Cum Un Duplex Poate Fi O Soluție Superioară Unui Penthouse? De cele mai multe ori, esența unui penthouse clasic vine cu un dezavantaj major: ai un singur nivel pentru locuit, iar accesul către terasă (care, fiind supusă intemperiilor și fenomenelor meteorologice, o poți folosi limitat) te obligă să îți treci oaspeții prin intimitatea locuinței tale. Acest duplex, în schimb, îți oferă o separare perfectă și o soluție net superioară. La primul nivel (zona de zi), ai Biroul poziționat chiar în fața intrării, cu acces direct pe o terasă la fel de – sau chiar mai – ofertantă decât cea a unui penthouse. Tot aici ai o zonă de Dining impresionantă de 38 mp, o bucătărie de 32 mp și o zonă de Media de 33 mp cu priveliști epice. Poți organiza facil o ședință, o întâlnire de afaceri sau o petrecere, impresionându-ți oaspeții prin luxul rafinat și practic, fără să îți expui intimitatea restului locuinței privirilor indiscrete. Intimitatea familiei rămâne perfect protejată la etajul superior, care nu este expus străinilor cu care vrei doar să te bucuri de priveliște și de exclusivitatea panoramei. Aceste aspecte au fost gândite de către constructorul imobilului special pentru el însuși. În momentul de față, în toată piața imobiliară, nu am identificat o soluție nici măcar pe jumătate atât de valoroasă. Hai să-ți fac un tur rapid al proprietății! Citește mai departe sau pur și simplu sună-mă și programează o vizită fulger sau relaxată – într-o jumătate de oră ți-l pot prezenta la fața locului. Ce zici? Duplex 4 Dormitoare, 1 Birou și Suită Matrimonială, Terase cu Priveliști Epice, 4 Parcări Subterane Alternativa Eficientă la un Penthouse și chiar la o Casă la Sol: Securitate Totală și Costuri de Mentenanță Minime REZUMATUL OPORTUNITĂȚII (Scanează în 10 secunde) Volumetrie Totală & Utile: 543,6 mp suprafață totală conform RLV, dintre care 381,6 mp suprafață utilă interioară și 145,7 mp terase. Arhitectură Internă: 4 dormitoare, 1 birou și o suită matrimonială masivă, structură multigenerațională cu fluxuri logistice separate pentru familie și personal. Concept „Lock & Leave”: Siguranță colectivă integrată. Încui ușa și pleci în concediu cu toată familia, fără griji, sisteme de pază costisitoare sau mentenanță activă a curții. Perspectivă Geografică: Spre deosebire de curțile sufocate ale vilelor clasice sau terasele expuse integral ale penthouse-urilor, aici beneficiezi de vedere frontală, neobturată pe viață, spre râul Dâmbovița și Parcul Văcărești. Logistică Auto de Top: Pachet securizat de 4 locuri de parcare în subteran (fără mașini lăsate pe trotuar, opțiune de suplimentare la 5-6 locuri supra-terane). Conectivitate Urbană: Splaiul Unirii 261, la 4-6 minute pietonal de stația de metrou Mihai Bravu. Dacă acești parametri tehnici și de lifestyle răspund criteriilor tale de expansiune rezidențială, te invit să parcurgi radiografia acestui activ ultra-premium. RADIOGRAFIA PROPRIETĂȚII: PENTHOUSE ȘI VILĂ VERSUS DUPLEX Îți prezint un activ imobiliar care rezolvă atât limitările unui penthouse clasic, cât și marile compromisuri ale unei case la sol din București. Amplasat la ultimele două niveluri (etajele 5 și 6) ale complexului boutique Mihai Bravu DeLuxe Apartments, acest duplex oferă intimitatea superioară a unui penthouse premium și volumul unei vile masive, dar anulează complet vulnerabilitățile de securitate, costurile uriașe de încălzire și corvoada întreținerii unei curți la sol. Proprietatea se vinde la prima cheie, anulând riscurile și timpii morți asociați unui șantier de amenajare. Cumpărătorul capitalizează instantaneu un nivel ridicat de lucrări deja executate, suprafețele fiind complet finisate și pregătite pentru personalizare și mobilare. CONFIGURARE STRUCTURALĂ ȘI FUNCȚIONALITATE Compartimentarea a fost proiectată magistral, asigurând fluiditatea logistică și independența completă a zonelor de zi, de noapte și a celor destinate personalului auxiliar. Nivelul 1 (Zona de Zi / Etajul 5): Aici spațiul este definit de zone interconectate, dar cu utilități precise: o zonă de Dining extinsă de 38 mp și o zonă de Media de 33 mp ce oferă priveliști epice, ambele fiind luminate din plin de suprafețele mari vitrate orientate către vest. Bucătăria de 32 mp este complet separată, finisată cu gresie decorativă și pregătită pentru integrarea unei insule centrale. Nivelul include Biroul luminos poziționat strategic la intrare, plus camere destinate compartimentării secundare (dormitor/staff) și un grup sanitar de serviciu. Nivelul 2 (Zona de Noapte / Etajul 6): Accesul se realizează printr-o scară arhitecturală din lemn masiv. Punctul central absolut îl reprezintă suita matrimonială compusă dintr-un dormitor de 50 mp, cu ieșire directă pe o terasă privată de 30 mp. Această suită este deservită de 2 dressinguri independente (câte unul dedicat pentru fiecare soț) și o baie principală impresionantă, dotată cu lavoar dublu, cadă și cabină de duș, având un avantaj major de intimitate: toaleta (WC) și bideul se află într-o încăpere complet separată de restul băii. Configurația acestui nivel este completată de celelalte dormitoare, o a doua baie și un centru de spălătorie/uscătorie de 4,92 mp. DINAMICA VEDERII ȘI ILUMINAT Zonele Principale (inclusiv suita): Orientare vestică, oferind o panoramă directă și liberă spre râul Dâmbovița și complexul Asmita Gardens, asigurând un aport maxim de lumină naturală pe parcursul după-amiezii. Camerele Secundare: Poziționare laterală, pentru un plus de retragere din dinamica urbană. FINISAJE, COSTURI (Total Cost Owner) ȘI LOGISTICĂ Infrastructura de Finisaje: Parchet premium tip herringbone pe întreaga suprafață, uși interioare supradimensionate și sisteme individuale de climatizare Daikin deja instalate în fiecare încăpere. Băile dispun de baterii aurii încastrate și finisaje din marmură și terrazzo. Parcare Securizată: Pilon strategic vital – 4 locuri de parcare subterane incluse în pachetul tranzacțional. Costuri de Mentenanță Modice: Spre deosebire de un penthouse expus termic masiv pe o singură placă sau de o vilă individuală unde pierderile termice și întreținerea exterioară generează costuri lunare ridicate, structura boutique din 2020 și absența spațiilor comune ineficiente mențin cheltuielile la un nivel minim. Facturarea se face strict pe baza consumului individual contorizat. EFICIENȚĂ FINANCIARĂ & REZIDENȚIALĂ Pe Companie (Plătitoare de TVA): TAXARE INVERSĂ. Zero cash-flow blocat pentru taxe, se achită doar netul de 790.000 Euro. Persoană Fizică: Preț: 790.000 Euro (+ TVA 21%) | Total: 955.900 Euro. Dincolo de cifre, eficiența reală stă în confortul uman: ecosistemul ideal pentru creativitate, liniște și suportul logistic al unei familii active cu exigențe înalte. ACCES LA INFORMAȚII COMPLETE Schița completă – detaliată și susținută vizual de planșa tehnică pe care o poți vizualiza în fișierul duplex cadastru RLV apartament rezultat.jpg – împreună cu restul fotografiilor exhaustive ale spațiilor, ți le ofer exclusiv la cerere.