Ansamblu de 3 case tip A - constructii moderne in mijlocul naturii, la granita dintre Bran si Zarnesti. Locatie : maps.app.goo.gl/YTsShmequhcPaAMu9 Va prezentam un ansamblu compus din 3 case tip A, amplasate pe un teren generos de 1.205 mp, intr-o zona linistita, cu acces facil din drumul asfaltat Bran-Zarnesti (doar 300 m de drum pietruit, recent refacut). Fiecare unitate are 143 mp desfasurati (106 mp la sol), din care 87 mp utili plus aproximativ 35 mp de terase si balcoane. Terenul aferent fiecarei case este de circa 240-250 mp. Configuratia interioara ofera un echilibru perfect intre confort si functionalitate: Parter: living cu bucatarie open space de 32 mp, dormitor de 12 mp si baie cu dus; Etaj: dormitor spatios de 14,3 mp si baie cu cada. Constructiile au la baza o fundatie solida din beton si o structura din lemn tip fagure, termoizolate cu materiale premium (polistiren extrudat 15 cm la placa, vata minerala 25-30 cm la pereti si plafon). Acoperisul este Lindab, iar tamplaria Salamander si ferestrele Velux asigura eficienta energetica si lumina naturala abundenta. Utilitatile sunt complet functionale: Alimentare cu apa din reteaua locala; Fosa septica comuna de 20 mc; Instalatie electrica trifazica, contoare individuale, 13 kva, boiler 200 L si convectoare electrice pentru incalzire Posibilitate de racordare la gaze, reteaua fiind acum extinsa la doar 60 m de proprietate. O suprafata de teren libera de aprox. 450 mp ofera optiunea construirii unei a patra case sau amenajarii unui spatiu comun / parcare. Proprietatea este intabulata (nedefalcat) si se preteaza atat pentru rezidenta permanenta, cat si pentru inchiriere turistica. Oportunitate de investitie cu un randament net foarte bun ! Datorita cererii turistice ridicate in zona Bran, fiecare unitate poate fi exploatata profitabil in regim hotelier. Conform datelor de piata si estimarilor prudente: Pret mediu anual: ~120 EU/noapte Grad ocupare estimat: 45 % (~165 nopti/an/casa, Grad de ocupare pesimist ) Venit anual estimat: ~19.800 EU/casa - ~59.400 EU/an pentru intregul ansamblu Cheltuielile operationale cu cheltuieli, comisioane Booking / Airbnb sau firma de property management (utilitati, mentenanta, curatenie, administrare/ comisioane, publicitate & marketing ) sunt estimate la ~17. EU/an. Iar in cazul administrarii directe (utilitati, mentenanta, curatenie, publicitate & marketing )de ~10.000 EU/an, rezultand: -Randament net de 9 % / an cu administrare directa respectiv, -Randament net de 7,5% / an, dupa cheltuieli cu comisioane Booking / Airbnb sau firma de property management. Perioada de recuperare a investitiei: ~11-13 ani, in functie de gradul de ocupare si strategia de gestionare. Nu rata aceasta oportunitate! Contacteaza-ne astazi pentru a programa o vizionare si pentru mai multe detalii despre cum poti beneficia de acest randament excelent! Fabian Petrescu RE/MAX EVOLUTION T: Structura rezistenta: lemn Suprafata construita: 318 mp Utilitati - Climatizare (Ventiloconvectoare); Utilitati generale (Telefon) pretvanzare: 549999 monedavanzare: EUR pretvanzaremp: 2107.28 monedavanzaremp: EUR Disponibilitate proprietate: Imediat