Va propunem spre achizitie o proprietate turistica deosebita, edificata in anul 2021, situata in localitatea Șugag, judetul Alba, intr-o zona cu potential turistic ridicat, aproape de Transalpina si de atractiile naturale ale Muntilor Șureanu. Imobilul este amplasat pe un teren intravilan de 712 mp si are un regim de inaltime S+P+1E, cu o suprafata construita desfasurata de 769 mp Constructia este realizata pe structura solida, cu zidarie din caramida de 25 cm si izolatie din vata minerala de 10 cm, plansee si diafragme din beton armat, conform proiectului tehnic Compartimentare functionala si optimizata pentru activitate turistica Parterul ofera: • 5 camere spatioase, fiecare cu baie proprie si terasa individuala • sala generoasa de aproximativ 42 mp, ideala pentru zona de dining sau evenimente restranse • bucatarie separata • spatii de depozitare • hol acces si circulatii largi • terase exterioare ample pentru relaxare Etajul este configurat cu: • 7 dormitoare, fiecare cu baie proprie • balcoane individuale pentru la toate camerele • spatii comune bine organizate si circulatie eficienta In total, proprietatea dispune de 12 camere cu bai proprii, ceea ce o face ideala pentru operare imediata ca pensiune sau boutique guesthouse. Subsolul partial include spatii tehnice, bucatarie suplimentara, grupuri sanitare si zone de depozitare, esentiale pentru buna functionare a unei unitati turistice Subsolul este amenajat partial, fiind compartimentat in prezent in: camera tehnica grup sanitar spalatorie Restul suprafetei ramane libera si poate fi amenajata dupa preferinte, oferind multiple posibilitati precum: sauna, salina, zona SPA, sala de fitness, crama sau spatiu de relaxare. Facilitati si detalii tehnice • 11 locuri de parcare • acces auto si pietonal separat • terase multiple si balcoane • constructie recenta, cu documentatie completa si fara sarcini inscrise in cartea funciara • risc mic de incendiu, clasa de importanta III, conform proiectului Potential investitional Datorita amplasarii in apropierea Transalpinei, a domeniului schiabil Șureanu si a traseelor montane, proprietatea beneficiaza de flux turistic constant atat vara, cat si iarna. Configuratia cu 12 camere cu bai proprii permite operare eficienta, marje bune si posibilitate de segmentare premium. Imobilul poate functiona ca: • pensiune turistica • boutique retreat montan • centru pentru tabere, workshopuri sau evenimente private • investitie pentru inchiriere integrala in regim exclusiv Este o proprietate completa, solid construita, cu compartimentare gandita pentru activitate comerciala si cu potential real de rentabilitate. Nr grupuri sanitare: 11 Suprafata construita: 882 mp Nr incaperi: 11 Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie,Calorifere); Climatizare (Aer conditionat); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,CATV) Finisaje - Izolatii termice (Exterior); Podele (Gresie,Parchet); Iluminat (Lampi,Spoturi,Aplice,Exterior cladire,Lumina naturala); Ferestre cu geam termopan (PVC,Aluminiu) Dotari - Contorizare (Apometre); Dotari imobil (Acoperis,Curte,Gradina) pret vanzare: 649500 moneda vanzare: EUR Disponibilitate proprietate: imediat