1 lună în urmă
46
- Agenție
Proprietate multifuncțională, Vilă 6 camere, Magurele, Ilfov
500.000 €
500,000.00 €
/ mp
Măgurele, Judeţul Ilfov
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Spațiu comercial și rezidențial cu potențial triplu — grădiniță, clinică medicală sau depozit frigorific — la câteva minute de București
Oportunitate de investiție
Cauți o proprietate care să susțină o afacere în plină expansiune, la porțile Bucureștiului? Vila din Magurele este o oportunitate rară pe piața imobiliară din Ilfov: un imobil versatil, cu infrastructură existentă, adaptabil pentru trei tipuri distincte de afaceri — centru educațional privat, clinică medicală sau depozit frigorific cu logistică refrigerată. Amplasată la câteva minute de centura Bucureștiului și cu acces direct la DN7, proprietatea combină accesibilitatea capitalei cu costurile specifice zonei periurbane.
Beneficiile tale ca investitor
Indiferent de profilul afacerii tale, această proprietate elimină cel mai mare obstacol al oricărui start: construcția de la zero. Structura existentă permite compartimentarea imediată în spații funcționale specifice fiecărui tip de activitate — săli de activități, dormitoare și curte generoasă pentru un centru educațional; cabinete medicale, recepție și circuit separat personal-pacienți pentru o clinică privată; cameră frigorifică, platformă de descărcare TIR și circuite de acces marfă pentru operațiuni logistice refrigerate. Parcarea proprie pe un teren de 1.218 mp, disponibilitatea imediată și posibilitatea de a viziona proprietatea prin tur virtual înainte de deplasare completează un pachet de achiziție fără compromisuri.
Potențial de utilizare
Centru educațional — grădiniță sau afterschool: Spațiile interioare se pretează pentru săli de activități, dormitoare, bucătărie și cantină, zone de depozitare și spații auxiliare, în conformitate cu normele DSP și ISJ. Curtea de 981 mp suprafață utilă asigură spațiul exterior necesar autorizării.
Clinică medicală privată: Structura permite amenajarea de cabinete individuale, sală de așteptare, recepție și spații de sterilizare, cu circuite separate personal-pacienți și parcare proprie — avantaje directe în procesul de autorizare sanitară.
Depozit frigorific și logistică refrigerată: Anexa de 95 mp este special amenajată cu cameră frigorifică, zonă de manipulare marfă și platformă de descărcare directă din TIR în zona de congelare. Circuitele de acces pentru personal sunt deja executate, reducând semnificativ costurile și timpul până la operaționalizare.
Date tehnice
Teren intravilan 1.218 mp
Suprafață utilă teren 981 mp
Locuință - suprafață construită 137 mp
Locuință - suprafață desfășurată 272 mp
Locuință - suprafață utilă 192 mp + pod
Suprafață construită totală - 213 mp
Anexă 1 (frigorifică) - Sc/Sd 95 mp
Anexă 2 - Sc/Sd 5 mp
An edificare - 2003
Locație - Magurele, Ilfov
Tur virtual Disponibil
Disponibilitate Imediat
Proprietatea poate fi utilizată exclusiv pentru activitate comercială sau în regim mixt — locuit și afacere. Contactați-ne pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 06 Iunie 2026
ID anunț: 1486222
Suprafață utilă totală:
1 mp
Etaj:
P+1E
An construcție:
2023
Istoric preț
Puncte de interes
Școală
Gradinita IFA Magurele
Învățământ
aprox.
542
m
Camin G4
Învățământ
aprox.
571
m
Camin G3
Învățământ
aprox.
591
m
Camin G5
Învățământ
aprox.
625
m
Recreere
Quantic Pub
Restaurante
aprox.
580
m
Parc
Recreere
aprox.
664
m
Parc
Recreere
aprox.
705
m
Mega Image
Supermarket/Mall
aprox.
900
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Măgurele
- Spații comerciale de vânzare în Popești-Leordeni
- Spații comerciale de vânzare în Chiajna
- Spații comerciale de vânzare în Otopeni
- Spații comerciale de vânzare în Bragadiru
- Spații comerciale de vânzare în Chitila
- Spații comerciale de vânzare în Voluntari
- Spații comerciale de vânzare în Jilava
- Spații comerciale de vânzare în Pantelimon
- Spații comerciale de vânzare în Balotești
- Spații comerciale de vânzare în Afumați
- Spații comerciale de vânzare în Domnești
