4 luni în urmă
4
- Agenție
- Comision 0%
Hotel/Vila de vanzare in Zorilor! Randament 10%!
1.250.000 €
2,500.00 €
/ mp
Zorilor, Cluj-Napoca
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Pensiune / Hotel 3 de vanzare in Zorilor – una dintre cele mai cautate zone ale Clujului, ideala pentru cazare medicala, corporate si turistica
Pentru a pastra confidentialitatea proprietarului si a proprietatii, anuntul contine imagini generate, dar similare cu proprietatea reala.
Va prezentam spre achizitie o pensiune clasificata la 3 stele, o proprietate stabila si bine pozitionata, care ofera cazare confortabila si accesibila intr-una dintre cele mai dinamice zone rezidentiale din Cluj-Napoca – cartierul Zorilor.
Suprafata utila a cladirii este de 500 mp, impartita pe P+3e+M!
Localizare strategica – atractiva pentru clienti corporate, turisti si pacienti aflati in tratament:
• Situata in imediata vecinatate a reprezentantelor unor branduri internationale: Mercedes, Citroen, Renault, BMW, Skoda.
• La doar cativa pasi de Facultatea de Constructii, Instalatii si Arhitectura (UTCN), atragand constant studenti, profesori si participanti la conferinte.
• In proximitatea principalelor spitale si clinici din Cluj, ceea ce asigura un flux continuu de clienti aflati in tratament sau insotitori:
• Spitalul de Recuperare
• Clinici private: Artis 3 si Hiperdia
• In aria apropiata: Institutul Oncologic “Prof. Dr. I. Chiricuta”, Clinica de Boli Infectioase, Clinica de Neuropsihiatrie, Clinica de Endocrinologie
Accesibilitate excelenta:
• La doar 300 m de principala artera de intrare in oras dinspre Bucuresti, Calea Turzii.
• La 100 m de strada Observatorului, un punct cheie al cartierului Zorilor.
Aceasta pozitionare face ca proprietatea sa beneficieze de un grad ridicat de ocupare si de un potential excelent pentru dezvoltare ulterioara — fie ca vizati operarea ca pensiune, hotel urban sau conversia intr-o unitate de cazare medicala.
RANDAMENT:
70% ocupare = 0,7 × 30 zile = 21 zile ocupate / luna
▪ Pret 200 lei/noapte +-
Venit lunar:
12 camere × 21 zile × 200 lei = 50.400 lei/luna
Venit anual:
50.400 × 12 = 604.800 lei/an → 120.960 €/an
OPORTUNITATE:
Venit suplimentar – restaurantul
Restaurantul NU functioneaza acum, dar exista 3 scenarii:
Scenariul A: activare restaurant doar pentru micul dejun
Transformare in Bed & Breakfast → creste atractivitatea si ocuparea, dar consideram doar venitul suplimentar minim:
+ 3.000 – 6.000 lei/luna profit potential (mic dejun la 25–35 lei / persoana × 15–25 oaspeti/zi)
→ 36.000 – 72.000 lei/an, adica 7.200 – 14.400 €/an
Scenariul B: inchirierea restaurantului unui brand extern (delivery + in-house cooking)
Venit estimat:
+ 1.000 – 2.000 €/luna
→ 12.000 – 24.000 €/an
Scenariul C: combinat – mic dejun + chirie restaurant
Poate atinge:
20.000 – 35.000 €/an suplimentar
⸻
*Anuntul contine imagini generate pentru a pastra confidentialitatea proprietatii si a proprietarului. Pentru detalii suplimentare, contactati-ne!
Daca doriti o proprietate cu pozitie premium, flux constant de clienti si potential de business excelent, contactati-ne pentru detalii suplimentare si vizionare!
Nr grupuri sanitare: 12
Suprafata construita: 600 mp
Nr incaperi: 12
Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,Gaz,CATV,Telefon)
Finisaje - Izolatii termice (Exterior); Podele (Parchet); Ferestre cu geam termopan (PVC)
Dotari - Contorizare (Apometre,Contor caldura,Contor gaz)
pret vanzare: 1250000
moneda vanzare: EUR
Disponibilitate proprietate: imediat
Citește mai mult
Citește mai puțin
Centrală proprie
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii spațiu comercial
ID anunț: 2741402
Actualizat în: 10 Martie 2026
Suprafață utilă totală:
500 mp
Etaj:
P+2E
Istoric preț
Facilități
Contorizare
Apometre
Contor căldură
Contor gaz
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Sistem încălzire
Centrală proprie
Podele
Parchet
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Puncte de interes
Mijloace transport
V. Stoica
Mijloace transport
aprox.
258
m
Statia Spital Recuperare, Linia 50
Mijloace transport
aprox.
548
m
Spital Recuperare Sud
Mijloace transport
aprox.
550
m
Spital Recuperare Nord
Mijloace transport
aprox.
556
m
Școală
Helen
Învățământ
aprox.
393
m
Gradinita Liceului Waldorf
Învățământ
aprox.
533
m
Liceul Waldorf
Învățământ
aprox.
608
m
UT Facultatea de Constructii si Facultatea de Arhitectura si Urbanism
Învățământ
aprox.
670
m
Recreere
G94
Restaurante
aprox.
315
m
Parc
Recreere
aprox.
362
m
Profi
Supermarket/Mall
aprox.
461
m
Carrefour Express
Supermarket/Mall
aprox.
493
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Zorilor
- Spații comerciale de vânzare în Cluj-Napoca
- Spații comerciale de vânzare în Central
- Spații comerciale de vânzare în Mărăști
- Spații comerciale de vânzare în Iris
- Spații comerciale de vânzare în Mănăștur
- Spații comerciale de vânzare în Dâmbul Rotund
- Spații comerciale de vânzare în Grigorescu
- Spații comerciale de vânzare în Gheorgheni
- Spații comerciale de vânzare în Ultracentral
- Spații comerciale de vânzare în Andrei Mureșanu
- Spații comerciale de vânzare în Borhanci
