Pensiune / Hotel 3 de vanzare in Zorilor – una dintre cele mai cautate zone ale Clujului, ideala pentru cazare medicala, corporate si turistica Pentru a pastra confidentialitatea proprietarului si a proprietatii, anuntul contine imagini generate, dar similare cu proprietatea reala. Va prezentam spre achizitie o pensiune clasificata la 3 stele, o proprietate stabila si bine pozitionata, care ofera cazare confortabila si accesibila intr-una dintre cele mai dinamice zone rezidentiale din Cluj-Napoca – cartierul Zorilor. Localizare strategica – atractiva pentru clienti corporate, turisti si pacienti aflati in tratament: • Situata in imediata vecinatate a reprezentantelor unor branduri internationale: Mercedes, Citroen, Renault, BMW, Skoda. • La doar cativa pasi de Facultatea de Constructii, Instalatii si Arhitectura (UTCN), atragand constant studenti, profesori si participanti la conferinte. • In proximitatea principalelor spitale si clinici din Cluj, ceea ce asigura un flux continuu de clienti aflati in tratament sau insotitori: • Spitalul de Recuperare • Clinici private: Artis 3 si Hiperdia • In aria apropiata: Institutul Oncologic “Prof. Dr. I. Chiricuta”, Clinica de Boli Infectioase, Clinica de Neuropsihiatrie, Clinica de Endocrinologie Accesibilitate excelenta: • La doar 300 m de principala artera de intrare in oras dinspre Bucuresti, Calea Turzii. • La 100 m de strada Observatorului, un punct cheie al cartierului Zorilor. Aceasta pozitionare face ca proprietatea sa beneficieze de un grad ridicat de ocupare si de un potential excelent pentru dezvoltare ulterioara — fie ca vizati operarea ca pensiune, hotel urban sau conversia intr-o unitate de cazare medicala. RANDAMENT: 70% ocupare = 0,7 × 30 zile = 21 zile ocupate / luna ▪ Pret 200 lei/noapte +- Venit lunar: 12 camere × 21 zile × 200 lei = 50.400 lei/luna Venit anual: 50.400 × 12 = 604.800 lei/an → 120.960 €/an OPORTUNITATE: Venit suplimentar – restaurantul Restaurantul NU functioneaza acum, dar exista 3 scenarii: Scenariul A: activare restaurant doar pentru micul dejun Transformare in Bed & Breakfast → creste atractivitatea si ocuparea, dar consideram doar venitul suplimentar minim: + 3.000 – 6.000 lei/luna profit potential (mic dejun la 25–35 lei / persoana × 15–25 oaspeti/zi) → 36.000 – 72.000 lei/an, adica 7.200 – 14.400 €/an Scenariul B: inchirierea restaurantului unui brand extern (delivery + in-house cooking) Venit estimat: + 1.000 – 2.000 €/luna → 12.000 – 24.000 €/an Scenariul C: combinat – mic dejun + chirie restaurant Poate atinge: 20.000 – 35.000 €/an suplimentar ⸻ *Anuntul contine imagini generate pentru a pastra confidentialitatea proprietatii si a proprietarului. Pentru detalii suplimentare, contactati-ne! Daca doriti o proprietate cu pozitie premium, flux constant de clienti si potential de business excelent, contactati-ne pentru detalii suplimentare si vizionare! Nr grupuri sanitare: 12 Suprafata construita: 600 mp Nr incaperi: 12 Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,Gaz,CATV,Telefon) Finisaje - Izolatii termice (Exterior); Podele (Parchet); Ferestre cu geam termopan (PVC) pret vanzare: 1250000 moneda vanzare: EUR Disponibilitate proprietate: imediat