2 luni în urmă
4
- Agenție
- Comision 0%
Hotel/Vila de vanzare in Zorilor! Randament 10%!
1.250.000 €
3,125.00 €
/ mp
Zorilor, Cluj-Napoca
Descriere
Sesizează o problemă
Hotel/Vila de vanzare in Zorilor! Randament 10%!
Hotel/Vila de vanzare in Zorilor! Randament 10%!
Pensiune / Hotel 3 de vanzare in Zorilor – una dintre cele mai cautate zone ale Clujului, ideala pentru cazare medicala, corporate si turistica
Pentru a pastra confidentialitatea proprietarului si a proprietatii, anuntul contine imagini generate, dar similare cu proprietatea reala.
Va prezentam spre achizitie o pensiune clasificata la 3 stele, o proprietate stabila si bine pozitionata, care ofera cazare confortabila si accesibila intr-una dintre cele mai dinamice zone rezidentiale din Cluj-Napoca – cartierul Zorilor.
Localizare strategica – atractiva pentru clienti corporate, turisti si pacienti aflati in tratament:
• Situata in imediata vecinatate a reprezentantelor unor branduri internationale: Mercedes, Citroen, Renault, BMW, Skoda.
• La doar cativa pasi de Facultatea de Constructii, Instalatii si Arhitectura (UTCN), atragand constant studenti, profesori si participanti la conferinte.
• In proximitatea principalelor spitale si clinici din Cluj, ceea ce asigura un flux continuu de clienti aflati in tratament sau insotitori:
• Spitalul de Recuperare
• Clinici private: Artis 3 si Hiperdia
• In aria apropiata: Institutul Oncologic “Prof. Dr. I. Chiricuta”, Clinica de Boli Infectioase, Clinica de Neuropsihiatrie, Clinica de Endocrinologie
Accesibilitate excelenta:
• La doar 300 m de principala artera de intrare in oras dinspre Bucuresti, Calea Turzii.
• La 100 m de strada Observatorului, un punct cheie al cartierului Zorilor.
Aceasta pozitionare face ca proprietatea sa beneficieze de un grad ridicat de ocupare si de un potential excelent pentru dezvoltare ulterioara — fie ca vizati operarea ca pensiune, hotel urban sau conversia intr-o unitate de cazare medicala.
RANDAMENT:
70% ocupare = 0,7 × 30 zile = 21 zile ocupate / luna
▪ Pret 200 lei/noapte +-
Venit lunar:
12 camere × 21 zile × 200 lei = 50.400 lei/luna
Venit anual:
50.400 × 12 = 604.800 lei/an → 120.960 €/an
OPORTUNITATE:
Venit suplimentar – restaurantul
Restaurantul NU functioneaza acum, dar exista 3 scenarii:
Scenariul A: activare restaurant doar pentru micul dejun
Transformare in Bed & Breakfast → creste atractivitatea si ocuparea, dar consideram doar venitul suplimentar minim:
+ 3.000 – 6.000 lei/luna profit potential (mic dejun la 25–35 lei / persoana × 15–25 oaspeti/zi)
→ 36.000 – 72.000 lei/an, adica 7.200 – 14.400 €/an
Scenariul B: inchirierea restaurantului unui brand extern (delivery + in-house cooking)
Venit estimat:
+ 1.000 – 2.000 €/luna
→ 12.000 – 24.000 €/an
Scenariul C: combinat – mic dejun + chirie restaurant
Poate atinge:
20.000 – 35.000 €/an suplimentar
⸻
*Anuntul contine imagini generate pentru a pastra confidentialitatea proprietatii si a proprietarului. Pentru detalii suplimentare, contactati-ne!
Daca doriti o proprietate cu pozitie premium, flux constant de clienti si potential de business excelent, contactati-ne pentru detalii suplimentare si vizionare!
Nr grupuri sanitare: 12
Suprafata construita: 600 mp
Nr incaperi: 12
Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,Gaz,CATV,Telefon)
Finisaje - Izolatii termice (Exterior); Podele (Parchet); Ferestre cu geam termopan (PVC)
pret vanzare: 1250000
moneda vanzare: EUR
Disponibilitate proprietate: imediat
Citește mai mult
Citește mai puțin
ID anunț: 2741402
Actualizat în: 15 Ianuarie 2026
Suprafață utilă totală:
400 mp
Etaj:
P+2E
Istoric preț
Utilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Zorilor
- Spații comerciale de vânzare în Cluj-Napoca
- Spații comerciale de vânzare în Central
- Spații comerciale de vânzare în Mărăști
- Spații comerciale de vânzare în Iris
- Spații comerciale de vânzare în Mănăștur
- Spații comerciale de vânzare în Grigorescu
- Spații comerciale de vânzare în Dâmbul Rotund
- Spații comerciale de vânzare în Ultracentral
- Spații comerciale de vânzare în Sopor
- Spații comerciale de vânzare în Bună Ziua
- Spații comerciale de vânzare în Gară
