7 luni în urmă
3
- Agenție
- Comision 0%
Hotel/Vila de vanzare in Zorilor! Randament 10%!
1.250.000 €
2,500 €
/ mp
Zorilor, Cluj-Napoca
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Pensiune / Hotel 3★ de vânzare în Zorilor – una dintre cele mai căutate zone ale Clujului, ideală pentru cazare medicală, corporate și turistică
Pentru a pastra confidentialitatea proprietarului si a proprietatii, anuntul contine imagini generate, dar similare cu proprietatea reala.
Vă prezentăm spre achiziție o pensiune clasificată la 3 stele, o proprietate stabilă și bine poziționată, care oferă cazare confortabilă și accesibilă într-una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale din Cluj-Napoca – cartierul Zorilor.
Suprafata utila a cladirii este de 500 mp, impartita pe P+3e+M!
Localizare strategică – atractivă pentru clienți corporate, turiști și pacienți aflați în tratament:
• Situată în imediata vecinătate a reprezentanțelor unor branduri internaționale: Mercedes, Citroën, Renault, BMW, Skoda.
• La doar câțiva pași de Facultatea de Construcții, Instalații și Arhitectură (UTCN), atrăgând constant studenți, profesori și participanți la conferințe.
• În proximitatea principalelor spitale și clinici din Cluj, ceea ce asigură un flux continuu de clienți aflați în tratament sau însoțitori:
• Spitalul de Recuperare
• Clinici private: Artis 3 și Hiperdia
• În aria apropiată: Institutul Oncologic “Prof. Dr. I. Chiricuță”, Clinica de Boli Infecțioase, Clinica de Neuropsihiatrie, Clinica de Endocrinologie
Accesibilitate excelentă:
• La doar 300 m de principala arteră de intrare în oraș dinspre București, Calea Turzii.
• La 100 m de strada Observatorului, un punct cheie al cartierului Zorilor.
Această poziționare face ca proprietatea să beneficieze de un grad ridicat de ocupare și de un potențial excelent pentru dezvoltare ulterioară — fie că vizati operarea ca pensiune, hotel urban sau conversia într-o unitate de cazare medicală.
RANDAMENT:
70% ocupare = 0,7 × 30 zile = 21 zile ocupate / lună
▪ Preț 200 lei/noapte +-
Venit lunar:
12 camere × 21 zile × 200 lei = 50.400 lei/lună
Venit anual:
50.400 × 12 = 604.800 lei/an → 120.960 €/an
OPORTUNITATE:
Venit suplimentar – restaurantul
Restaurantul NU funcționează acum, dar există 3 scenarii:
🔹 Scenariul A: activare restaurant doar pentru micul dejun
Transformare în Bed & Breakfast → crește atractivitatea și ocuparea, dar considerăm doar venitul suplimentar minim:
+ 3.000 – 6.000 lei/lună profit potențial (mic dejun la 25–35 lei / persoană × 15–25 oaspeți/zi)
→ 36.000 – 72.000 lei/an, adică 7.200 – 14.400 €/an
Scenariul B: închirierea restaurantului unui brand extern (delivery + in-house cooking)
Venit estimat:
+ 1.000 – 2.000 €/lună
→ 12.000 – 24.000 €/an
Scenariul C: combinat – mic dejun + chirie restaurant
Poate atinge:
20.000 – 35.000 €/an suplimentar
⸻
*Anuntul contine imagini generate pentru a pastra confidentialitatea proprietatii si a proprietarului.
Dacă doriți o proprietate cu poziție premium, flux constant de clienți și potențial de business excelent, contactați-ne pentru detalii suplimentare și vizionare!
Suprafata construita: 600 mp
Nr incaperi: 12
Pret negociabil
Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Acces internet (Fibra optica); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,Gaz,CATV)
Finisaje - Izolatii termice (Exterior); Podele (Parchet); Stare interior (Renovat); Ferestre cu geam termopan (PVC)
Dotari - Contorizare (Apometre,Contor caldura,Contor gaz)
pret vanzare: 1250000
moneda vanzare: EUR
pret inchiriere: 1250000
moneda inchiriere: EUR
moneda inchiriere unitar: EUR
Citește mai mult
Citește mai puțin
Centrală proprie
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 08 Iulie 2026
ID anunț: 1068212
Suprafață utilă totală:
500 mp
Etaj:
P+3E
An construcție:
2002
Istoric preț
Facilități
Contorizare
Apometre
Contor căldură
Contor gaz
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Sistem încălzire
Centrală proprie
Internet
Fibră optică
Podele
Parchet
Stare interior
Renovat
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Spital Recuperare, Linia 50
Mijloace transport
aprox.
289
m
Spital Recuperare Sud
Mijloace transport
aprox.
314
m
Spital Recuperare Nord
Mijloace transport
aprox.
352
m
Statia Observator, Linia 50
Mijloace transport
aprox.
530
m
Școală
UT Facultatea de Constructii si Facultatea de Arhitectura si Urbanism
Învățământ
aprox.
285
m
CFDP si Facultatea de Arhitectura si Urbanism
Învățământ
aprox.
317
m
Helen
Învățământ
aprox.
408
m
Liceul de Informatica "Tiberiu Popoviciu"
Învățământ
aprox.
523
m
Recreere
The Gentlemen's Club
Restaurante
aprox.
187
m
Carrefour Express
Supermarket/Mall
aprox.
258
m
Parc
Recreere
aprox.
269
m
Profi
Supermarket/Mall
aprox.
446
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Zorilor
- Spații comerciale de vânzare în Cluj-Napoca
- Spații comerciale de vânzare în Central
- Spații comerciale de vânzare în Mărăști
- Spații comerciale de vânzare în Dâmbul Rotund
- Spații comerciale de vânzare în Iris
- Spații comerciale de vânzare în Mănăștur
- Spații comerciale de vânzare în Grigorescu
- Spații comerciale de vânzare în Sopor
- Spații comerciale de vânzare în Bună Ziua
- Spații comerciale de vânzare în Borhanci
- Spații comerciale de vânzare în Gheorgheni
