House Boutique, 8 camere, 260mp | Cluj Napoca |Zona Unirii |

Vă propunem spre vânzare o afacere la cheie în domeniul ospitalității: o pensiune boutique de tip Guest House, amplasată într-o clădire de patrimoniu din anul 1608, situată în imediata apropiere a Pieței Unirii. ​Proprietatea a fost recent renovată, este complet funcțională și oferă un model de afacere stabil, cu istorice de performanță financiară excelente. ​CARACTERISTICI PRINCIPALE ȘI COMPARTIMENTARE ​Suprafață utilă: 260 mp. ​Suprafață teren: 130 mp. ​Capacitate cazare: 8 camere finisate și mobilate, fiecare având baie proprie. ​Spații comune: Hol generos, spațiu amenajat pentru servirea cafelei, terasă din lemn și sticlă, curte interioară privată. ​Potențial de extindere: Subsolul imobilului adăpostește o cramă gotică istorică, neamenajată în prezent, pretabilă pentru transformare în zonă de SPA, saună, jacuzzi sau cramă de degustare. ​PERFORMANȚĂ FINANCIARĂ & INDICATORI INVESTIȚIONALI ​Grad de ocupare mediu: 70% – 75%. ​Venit operațional anual estimat: 151.200 € – 194.400 €. ​EBITDA estimat: 95.000 € – 124.000 € / an. ​Randament al investiției (ROI pe profit): 6,9% – 9%. ​PUNCTE FORTE ​Amplasament strategic: Poziționare ultracentrală (Km 0), într-o zonă liniștită a centrului istoric. ​Valoare istorică: Imobil datat din 1608, cu arhitectură de epocă și elemente de patrimoniu. ​Preluare imediată: Afacerea este complet funcțională, predarea făcându-se cu activitatea în derulare. ​Preț solicitat: 1.380.000 € ​Pentru dosarul financiar complet sau pentru programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție. ID Extern:P7605