SVN Residentialist Floreasca va propune spre vanzare o proprietate de investitie cu multiple posibilitati de dezvoltare, situata in Buftea, intr-o zona linistita, cu acces facil catre Bucuresti si principalele artere de circulatie. Proprietatea este amplasata pe un teren generos de 2.153 mp si dispune de o cladire cu regim de inaltime S+P+2, avand o suprafata construita de 875 mp. In prezent functioneaza ca pensiune si reprezinta un business operational, cu un randament de peste 9%, fiind o oportunitate atractiva pentru investitorii interesati de un activ care genereaza venituri recurente. Imobilul dispune de 18 camere, 19 bai, 12 terase si aproximativ 15 locuri de parcare, fiind pregatit pentru exploatare imediata. Gradul de ocupare este unul foarte bun, ajungand in perioada de vara la aproximativ 95-100%, iar in perioada de iarna la 70-80%. Luna decembrie este ocupata integral, ceea ce confirma atractivitatea proprietatii si continuitatea activitatii pe tot parcursul anului. Costurile totale cu utilitatile sunt de aproximativ 6.000 lei/luna in perioada de vara si aproximativ 7.000 lei/luna in perioada de iarna. Diferenta este determinata de structura consumului sezonier: pe timpul verii consumul de energie electrica este mai ridicat datorita functionarii piscinei din curte, in timp ce iarna consumul de energie electrica scade, dar creste consumul de gaze necesar pentru incalzire. Un avantaj important al proprietatii il reprezinta faptul ca toate autorizatiile necesare pentru desfasurarea activitatii sunt la zi. Proprietatea beneficiaza de autorizatiile necesare din partea ISU, Sanepid si Directia Sanitara Veterinara, iar un element deosebit de important pentru activitatea turistica este clasificarea de 4 stele obtinuta de la Ministerul Turismului. Restaurantul este, de asemenea, autorizat si poate functiona in cadrul proprietatii. Datorita compartimentarii eficiente, suprafetei generoase si infrastructurii existente, proprietatea poate fi exploatata in continuare ca hotel sau pensiune, dar poate fi adaptata si pentru alte destinatii, precum clinica medicala, centru de recuperare, camin pentru varstnici, centru educational, sediu de companie cu facilitati de cazare sau alte activitati comerciale si de servicii. Pozitionarea in Buftea ofera un echilibru ideal intre accesibilitate si un cadru natural placut, proprietatea aflandu-se in apropierea lacurilor, padurilor si zonelor rezidentiale aflate in continua dezvoltare. Accesul rapid catre Bucuresti si infrastructura din zona sporesc atractivitatea investitiei si potentialul de dezvoltare pe termen lung. Prin combinatia dintre randamentul de peste 9%, gradul ridicat de ocupare, activitatea deja operationala, autorizatiile la zi, clasificarea de 4 stele si posibilitatile multiple de utilizare, proprietatea reprezinta o oportunitate deosebita pentru un investitor care isi doreste un activ turistic functional si cu potential real de dezvoltare. Va invitam cu drag sa programati o vizionare si sa descoperiti personal aceasta oportunitate de investitie. *Vizionarea proprietatii se realizeaza doar in baza semnarii unui acord de vizionare, conform prevederilor Codului Civil, art. 2.096 - 2.102.*