Oportunitate de investitie - Pensiune cu 9 camere pe Bulevardul Grivitei

Oportunitate de Investiție: Pensiune de 3 Stele Clasificată, în funcțiune – Zona Griviței, Brașov Vă prezentăm spre achiziție/închiriere o pensiune complet autorizată și clasificată la 3 stele de către Ministerul Turismului, situată într-o zonă excelentă și accesibilă din Brașov, pe Strada Griviței. Proprietatea reprezintă o afacere "la cheie", ideală pentru investitorii care doresc să preia un business funcțional în turism, fără birocrația obositoare a autorizării. Date Generale și Suprafețe * Suprafață teren: 354 mp * Suprafață desfășurată: 362 mp * Regim de înălțime: Subsol + Parter + Etaj + Mansardă (S+P+E+M) * Anul construcției: 1998 (structură solidă, întreținută constant) * Capacitate de cazare: 10 camere / 18 locuri de cazare Compartimentare și Configurație Interioară: Clădirea este optimizată inteligent pentru a asigura atât confortul oaspeților, cât și logistica internă a personalului: * Zonă de Primire & Socializare: Recepție primitoare cu bar integrat și o cameră de luat masa spațioasă, ideală pentru servirea micului dejun sau organizarea de evenimente restrânse. * Unități de Cazare: 10 camere luminoase și confortabile, deservite de 9 băi modern echipate. * Zonă Culinară: 2 bucătării complet utilate, configurate pentru a respecta fluxurile tehnologice. * Zonă Tehnică & Logistivă: Subsol generos (ideal pentru depozitare/cramă) și o spălătorie proprie complet echipată pentru gestionarea rapidă a lenjeriilor. Toate Actele la Zi și Autorizații Complete (Avantaj Major) Proprietatea excelează la capitolul siguranță juridică și operațională, având absolut toate avizele necesare funcționării legale imediate, eliberate de instituțiile de resort: * Clasificare 3 Stele de la Ministerul Turismului (atât pentru pensiune, cât și pentru zona de bar). * Manager cu Brevet de Turism (asigură standardul profesional solicitat de lege). * Avize DSP & DSV (Direcția de Sănătate Publică și Direcția Sanitar-Veterinară), inclusiv avize specifice pentru prepararea hranei în condiții de maximă igienă. * Autorizație ISU (Pompieri) – un criteriu esențial și greu de obținut pentru clădirile comerciale. * Aviz de Mediu și Licențe Audiovizuale active. Puncte Tari pentru Investitori * Locație strategică: Strada Griviței oferă acces rapid atât spre Centrul Istoric al Brașovului, cât și spre zonele comerciale sau nodurile de transport, fiind o destinație preferată de turiști și de persoanele care călătoresc în interes de afaceri. * Risc Zero de Blocaj: Având absolut toate certificările la zi, noul proprietar poate prelua activitatea din prima zi, fără pauze operaționale sau amenzi administrative. * Afacere Flexibilă: Configurația permite operarea ca pensiune clasică, boutique hotel sau reconversia parțială în regim hotelier (AirBnB / Booking).