Exclusivitate! De vanzare Pensiune/Clinica/ Centru medical cu componenta turistica- Zona Izvorul Muntelui- Lacul Bicaz/Masivul Ceahlau Va propunem spre achizitie o cladire grandioasa cu regim de inaltime Demisol + Parter + 2 Etaje + Mansarda, asezata pe un teren generos de 3.440 mp, ce include si o portiune de padure proprie, cu acces direct din cladire. Proprietatea este situata intr-una dintre cele mai spectaculoase zone montane din Romania, intre Barajul Bicaz si Statiunea Durau. Cu o deschidere de 36 ml la drumul principal si o priveliste panoramica spre Masivul Ceahlau, pensiunea a fost gandita pentru a deveni un refugiu montan complet — atat turistic, cat si terapeutic — integrat perfect intr-un cadru natural. Indiferent ca vorbim de turism montan, clinica de recuperare, retreat de sanatate, evenimente corporate sau centru medical privat cu componenta turistica, proprietatea raspunde tuturor acestor nevoi. Constructia este aproape finalizata si asteapta doar un nou investitor care sa duca aceasta viziune la capat. Gradul de executie este de aproximativ 90% pentru etajele 1, 2 si mansarda, respectiv 80% la parter. Demisolul este deja compartimentat si pregatit pentru finisaje. Pensiunea ofera 21 de camere (inclusiv 2 apartamente), fiecare cu baie proprie, precum si terase si balcoane. In plus, beneficiaza de o zona spa (piscina cu apa sarata, jacuzzi, saune, parafina), un restaurant cu braserie, bucatarie profesionala, dar si un intreg etaj destinat tratamentelor, cu 7 cabinete medicale, sala de forta si spatii pentru fizioterapie. Compartimentare pe niveluri: -Demisol (195,83 mp utili) – Wellness & fizioterapie Hol cu casa scarilor, grup sanitar, centrala termica, anexa gospodareasca Cabinet fizioterapie, birou medic, camera pentru cada de elongatie Acces separat pentru pacienti externi Centru SPA: piscina cu apa sarata, jacuzzi, sauna turceasca, sauna finlandeza, impachetari cu parafina Stadiu: compartimentat, la rosu -Parter (366,08 mp utili) – Receptie, restaurant & braserie Receptie principala Grup sanitar pentru persoane cu dizabilitati Braserie (54 locuri) cu terasa in aer liber Restaurant (84 locuri) + 2 grupuri sanitare publice Bucatarie profesionala, camara, debara, sas, grup sanitar personal, birou Stadiu: finisat in proportie de 80% -Etaj 1 (343,15 mp utili) – Cazare & centru tratament 6 camere duble cu bai proprii si balcoane Sala de forta, sala de tratament 7 cabinete medicale complet compartimentate 2 bai comune, receptie zona tratament Stadiu: 90% finalizat -Etaj 2 (194,98 mp utili) – Cazare & acces direct in padure 6 camere duble cu bai proprii si balcoane 1 apartament cu 2 camere, baie si debara Hol cu acces pe pasarela directa spre padurea proprie Iesire de serviciu – trasee montane, activitati outdoor Stadiu: 90% finalizat -Mansarda (195,87 mp utili) – Cazare VIP & apartament de protocol 6 camere cu ferestre Velux si bai proprii 1 apartament cu camera de zi, dormitor si baie Debara de serviciu Stadiu: 90% finalizat Detalii tehnice ale constructiei: Structura din beton armat, tip carcasa, cu plansee de 18 cm Pereti exteriori de 50 cm grosime, beton B400/B500, fier Ø14–25 mm Tamplarie Salamander 5 camere, geam tripan gandit pentru zona montana(zona 7) Acoperis Lindab cu sistem complet de scurgere Hidroizolatie subsol completa, drenaj perimetral Instalatie electrica de calitate superioara (cablu 2.5 / 4 / 6 mm², coloana centrala 6 mm²) Sistem anti-incendiu, retea internet & telefonie, camere de supraveghere Drum de acces betonat, ziduri de sprijin, spatii tehnice dedicate Avantaje majore: Pozitie excelenta intre Barajul Bicaz, Masivul Ceahlau si Statiunea Durau Priveliste spectaculoasa spre Ceahlau Acces facil la trasee montane si padure (direct din cladire, prin pasarela de la etajul 2) Zona cu potential turistic si medical in crestere Proprietatea este detinuta pe firma – avantaj important la achizitie. Firma are vechime, fara datorii si poate fi preluata integral. Proiect eligibil pentru finantari din fonduri nerambursabile sau investitii private. Toate actele sunt clare si pregatite pentru tranzactie imediata. Rezumat date tehnice: Caracteristici Detalii Suprafata teren 3.440 mp (cu padure proprie) Suprafata construita la sol 510 mp Suprafata desfasurata 1.690 mp Suprafata utila totala 1.298 mp Regim inaltime D + P + 2E + M Camere cazare 21 (inclusiv 2 apartamente) Bai 24 Terase 3 (inclusiv braserie + terasa exterioara) Balcoane 12 Cabinete medicale 7 Spa & Wellness Piscina, jacuzzi, 2 saune, parafina Priveliste Spre Masivul Ceahlau Acces padure Da – pasarela din etajul 2 Acte Pe firma (se poate prelua) Finantare Posibila prin fonduri / granturi Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, contactati-l pe dl. Tiberiu Rusu, consilierul imobiliar care se ocupa de aceasta oferta, la numarul de telefon sau accesati site-ul agentiei: 🌐 Cod oferta: P196469