Pensiune moderna de 4*, situata in Baile Herculane, ideala pentru investitori in turism. Proprietatea este formata din doua loturi de teren cu o suprafata totala de 6.144 mp, cu deschidere generoasa de peste 150 m la drumul principal. Cladirea are regim de înaltime D+P+2E+M si o arie utila de aproximativ 1.093 mp, cu 26 camere, spatii tehnice, receptie si zone comune. Finisajele sunt de nivel mediu, iar etajul 2 si mansarda sunt in curs de finalizare, oferind potential suplimentar de dezvoltare. Proprietatea include o anexa de 69 mp si o terasa acoperita de 166 mp, utile pentru extinderea serviciilor (restaurant, evenimente, zona de relaxare). Terenul este amenajat cu alei auto si pietonale, iar zona beneficiaza de acces usor, utilitati complete (apa, canalizare, electricitate, centrala pe peleti) si proximitate fata de principalele puncte de interes ale statiunii. Pensiunea este clasificata 4 margarete si se adreseaza unui turism in continua crestere in zona. Oportunitate excelenta pentru operare directa sau dezvoltare ulterioara. • 9 camere și 1 apartament date în folosință, împreună cu un restaurant de 100 de locuri (clasificate 8 camere); • 9 camere și 1 apartament la gri (neterminate), dar cu instalație electrică și sanitară; • mansardă necompartimentată.   Structura: Structura este de tip cadru din b.a., cu pereți portanți din cărămidă, izolați termic. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat. Pentru accesul către nivelurile superioare si inferioare, sunt realizate scari interioară, acoperite cu mocheta, avand balustrade din lemn cu podest de odihnă. Finisaje EXTERIOR: Finisarea la exterior este realizată prin tencuirea pereților, fiind aplicat un strat de vopsea lavabilă de exterior si partial placat cu tabla zincata. Tâmplăria exterioară este de tip PVC cu geam termoizolant. INTERIOR:  Pardoseala este de tip rece la nivelul parterului si bailor de la et. 1 și de tip cald în zonele de tranzit si camerele de la et. 1, din mocheta. Pereții sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, iar în băi și bucătărie, placi faianta. Plafoanele sunt tencuite, fiind aplicat un strat de vopsea lavabilă. Tâmplăria interioară este din lemn. Finisajele etajuluiui 2 si cele ale mansardei sunt in curs de finalizare. Pensiunea este functionala, se poate pune la dispozitie raportul de evaluare autorizat.     Structura rezistenta: beton Nr terase: 1 Nr grupuri sanitare: 1 Suprafata construita: 1613 mp Suprafata terase: 1661 mp Suprafata curte: 0 mp Nr garaje: 0 Vicii cunoscute: pretvanzare: 1165000 monedavanzare: EUR pretvanzaremp: 1065.8737419945 monedavanzaremp: EUR Disponibilitate proprietate: