Oportunitate intr-o loca?ie ultracentrala! Apartament cu 1 camera, situat la demisol in cartierul Cetate, zona Pia?a Maria - una dintre cele mai cautate loca?ii din Timi?oara. DETALII PROPRIETATE: Suprafa?a construita: 60 mp | Suprafa?a utila: 43,16 mp | Demisol Camera de zi, 1 baie, bucatarie utilata | Parchet, ferestre ?i u?a PVC termoizolate Centrala proprie cu control independent, izola?ie termica, interfon Apometre ?i contor gaz individual, iluminat stradal, curte comuna An construc?ie: 1920, cladire solida din caramida plin LOCALIZARE PREMIUM: Imobilul se afla in inima Timi?oarei cu acces la Pia?a Sfanta Maria, Catedrala Mitropolitana, Parcul Rozelor, Bega. Universitatea Politehnica la aproximativ 2 km (22-25 min pe jos). Proximitate Spitalul Clinic Jude?ean, Kaufland, restaurante, transport public abundent. POTEN?IAL DE INVESTI?IE: SAD - Birou, cabinet, atelier, salon Pozi?ia demisol garanteaza autorizare simplificata pentru destina?ii mixte. Costuri minime de conformare. REGIM HOTELIER/BOOKING Cerere constanta de turi?ti ?i studen?i. Venituri 2-3x mai mari decat chirie (800-1.200 /luna sezon). Operare prin Airbnb, . Autorizare rapida. AVANTAJE: Pre? accesibil cu poten?ial mare de valorificare | Flexibilitate func?ionala | Loca?ie strategica cu vizibilitate directa | Costuri intre?inere reduse | Multiple op?iuni de monetizare Proprietate ideala pentru investitor pragmatic cu op?iuni diverse de venit sau profesionisti care doresc locuin?a centrala premium. ID anun? : 1764305042