Spațiu de 44,29 mp utili, demisol înalt, Elisabetin, zona Bălcescu–Maria

Central, Timişoara

3 zile în urmă

Proprietar
Comision 0%

Spațiu de 44,29 mp utili, demisol înalt, Elisabetin, zona Bălcescu–Maria

49.900 €

€ simulează credit

Central, Timişoara

Nr. camere:

Suprafață utilă:

44 mp

Etaj:

Demisol / 2

An construcție:

1899

Nr. niveluri:

Descriere apartament

Preț: 49.900 EUR, negociabil în limita bunului simt Direct de la proprietar, fără comision | Liber imediat Se oferă spre vânzare un spațiu situat la demisolul înalt al unui imobil cu regim de înălțime D+P+1E, amplasat în cartierul Elisabetin din Timișoara, în zona Bălcescu–Maria, pe strada Gheorghe Doja. Proprietatea se află la doar câteva minute de Piața Victoriei și în imediata apropiere a Universității Politehnica și a Universității de Vest, într-o zonă foarte bine conectată. Stația de tramvai se află la aproximativ 30 de metri, iar în apropiere sunt disponibile numeroase alte mijloace de transport în comun. Imobilul a fost construit în anul 1899, din cărămidă, și are pereți groși de aproximativ 80 cm, care asigură o foarte bună izolație termică și fonică. Date tehnice și juridice suprafață utilă: 44,29 mp; înălțime tavan: 2,40 m; carte funciară individuală, cu cotă de teren de 35 mp și cote părți comune de 4,38 (teren, fațade, acoperiș, pod, casa scărilor, branșamente și instalații); acces exclusiv din curtea comună a imobilului; disponibil imediat. Compartimentare hol de acces; bucătărie cu zonă de living; baie complet utilată, prevăzută cu fereastră; cameră cu două ferestre orientate către stradă. fiind vorba despre un demisol înalt, ferestrele sunt situate deasupra nivelului solului, iar interiorul beneficiază de suficientă lumină naturală. Stare, finisaje și dotări Proprietatea se află într-o stare bună și a fost locuită permanent. Nu sunt probleme cu igrasia, infiltrațiile, inundațiile sau aerisirea. Spațiul dispune de: ușă de acces din PVC; uși interioare din lemn și PVC; ferestre din PVC cu geam termopan; geamuri și uși cu protecție antiefracție; gresie și faianță; pereți finisați cu vopsea lavabilă; baie complet echipată; contor individual de energie electrică; acces la internet, fibră optică și conexiune wireless. Încălzirea este asigurată prin radiatoare electrice, iar apa caldă este furnizată prin intermediul unui instant electric. Toate echipamentele din interior funcționează pe bază de energie electrică. Apa rece se contorizează la nivel de imobil, iar costul se împarte între proprietari. Imobilul este racordat la rețeaua de gaz, însă spațiul nu dispune de instalație proprie de gaz. O eventuală racordare ar necesita verificarea posibilității tehnice și obținerea aprobărilor necesare. Datorită poziționării la demisol înalt și pereților groși din cărămidă, temperatura interioară se menține relativ constantă atât vara, cât și iarna. Costurile de întreținere sunt reduse, în general de ordinul câtorva sute de lei pe lună, în funcție de consum și de sezon. Parcare Parcare publică pe stradă, în fața imobilului. Imobil liniștit și acces securizat Accesul în imobil este securizat prin interfon. Proprietarii beneficiază de: curte comună; grădini comune; spații pentru relaxare și agrement; comunitate stabilă și vecini liniștiți. in clădire locuiesc aceleași șapte familii de foarte mulți ani. Localizare și puncte de interes Proprietatea se află într-o zonă foarte bine conectată, la doar câteva minute de Piața Victoriei. Stația de tramvai este la aproximativ 30 m, oferind legături rapide către celelalte zone ale Timișoarei. În apropiere se găsesc: unități de învățământ: Universitatea Politehnica, Universitatea de Vest, Universitatea de Medicină și Farmacie „Victor Babeș", Școala Gimnazială nr. 22, Liceul Economic și Colegiul Național Bănățean; spitale și servicii medicale: Spitalul de Obstetrică-Ginecologie „Dr. Dumitru Popescu" (Odobescu), Spitalul Sf. Maria, policlinici, cabinete medicale și farmacii, la câteva minute de mers pe jos; restaurante și cafenele: Casa del Sole, Homemade și La Bunica; parcuri și spații verzi: Parcul Doja, Parcul Doina, Parcul Carmen Sylva și Parcul Alpinet, cu acces la malul Begăi și pistele de biciclete; piețe de cumpărături: Piața agroalimentară Iosefin, magazine și bănci la câțiva pași; lăcașuri de cult: Biserica Romano-Catolică din Bălcescu, Biserica Ortodoxă din Sinaia, Biserica Regina Păcii și Biserica Penticostală Elim, aflată foarte aproape de imobil. Zona Bălcescu–Maria face parte din cartierul istoric Elisabetin, cunoscut pentru străzile liniștite și clădirile de patrimoniu, la doar câțiva pași de Piața Maria. Potențial de investiție Datorită apropierii de Politehnica, Universitatea de Vest și campusul medical, spațiul poate fi închiriat foarte usor cu un randament anual atractiv raportat la prețul de achiziție. Poate fi utilizat în scop rezidențial sau pentru activități de birou, în funcție de nevoile viitorului proprietar. Telefon: . Va rog sa precizati expres ca sunati pentru Demisol.