Garsoniera 30mpu+5mp balcon,1979, Campia Libertatii - metrou Muncii

Vă propun spre achiziție o garsonieră situată în Sectorul 3, pe Strada Căpitan Nicolae Licăreț, într-o zonă verde și apreciată, în apropiere de Câmpia Libertății și Parcul IOR. Locuința se află la etajul 3 al unui imobil cu 10 niveluri, construit în 1979. Blocul dispune de lift, iar etajul intermediar reprezintă un avantaj atât din perspectiva accesibilității, cât și a confortului. Cu 29,57 mp utili și un balcon deschis de 5 mp, garsoniera este bine compartimentată: camera principală are aproape 18 mp, bucătăria este separată, iar vestibulul și debaraua asigură spații auxiliare utile, care lipsesc adesea locuințelor de dimensiuni similare. Suprafața totală este de 34,57 mp. Amplasarea este unul dintre principalele atuuri ale proprietății. Stația de metrou Piața Muncii (M1) se află la aproximativ 14 minute de mers pe jos, iar transportul de suprafață oferă multiple conexiuni către celelalte zone ale orașului, prin linii de tramvai, autobuz și troleibuz. Un avantaj important este apropierea de Parcul Alexandru Ioan Cuza (IOR), unul dintre cele mai mari și apreciate parcuri ale Bucureștiului. Lacul, aleile generoase și zonele de recreere oferă numeroase posibilități pentru plimbare, alergare, bicicletă, role sau petrecerea timpului în aer liber. Pentru locuitorii cartierului, parcul nu este doar o destinație de weekend, ci un avantaj de care se pot bucura zi de zi. Pentru cei cu un stil de viață activ, zona oferă și acces facil către Arena Națională și Complexul Sportiv Național „Lia Manoliu”, bazin de înot, facilități pentru atletism, terenuri de fotbal și alte activități sportive. Arena Națională găzduiește, de asemenea, importante evenimente sportive și concerte. În același timp, vorbim despre un cartier matur, cu multă vegetație și infrastructură deja dezvoltată, cu magazine, servicii și transport public în apropiere și acces facil către zona centrală a Bucureștiului. Imobilul este încadrat în clasa de risc seismic RsII și este inclus în Programul național de consolidare a clădirilor, fiind aprobat proiectul de consolidare și renovare energetică. Garsoniera necesită renovare, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a o amenaja integral în funcție de propriile preferințe, fără costul suplimentar al unor finisaje recente pe care ulterior să dorească să le înlocuiască. Prin suprafață, compartimentare, balcon, etaj și mai ales prin amplasare, proprietatea reprezintă o opțiune interesantă atât pentru locuință proprie, cât și pentru investiție în vederea închirierii. Pentru mai multe informații și pentru programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție! Suntem deschiși colaborării cu alte agenții și recompensăm agenții colaboratori. Performanță energetică • Clasa energetică: B • Consum anual specific de energie: 245,98 kWh/mp/an • Indice de emisii echivalent CO₂: 51,55 kgCO₂/mp/an • Consum anual specific de energie din surse regenerabile: 2 kWh/mp/an