🏡 Garsonieră spațioasă, luminoasă, parter – Topolniței, Drobeta-Turnu Severin Rubeus Estate vă propune spre vânzare o garsonieră cu potențial excelent, situată la parterul unui bloc solid P+4, pe strada Topolniței nr. 2, una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Drobeta-Turnu Severin. Proprietatea este liberă, nelocuită de mai mulți ani, oferind noului proprietar libertatea de a o amenaja exact așa cum își dorește – fie pentru locuire personală, fie ca investiție cu randament sigur. 📐 Date generale Suprafață utilă: 29,29 mp Suprafață construită: 34,34 mp Compartimentare: cameră principală (dormitor), cameră mică rezultată din logie amenajată ca bucătărie, baie și hol Etaj: parter Regim clădire: P+4 An construcție: 1967 Apartamentul beneficiază de orientare nord-vest, ceea ce îi asigură o luminozitate plăcută pe tot parcursul zilei și un confort termic bun, mai ales în sezonul cald. Zona este liniștită, aerisită și sigură – ideală pentru persoane în vârstă, tineri aflați la început de drum sau investitori care caută o garsonieră ușor de închiriat. ⚙️ Detalii tehnice și dotări Garsoniera este racordată la toate utilitățile publice: apă, canalizare, electricitate și termoficare centralizată. Taxele pentru introducerea gazului sunt deja achitate, ceea ce oferă viitorului proprietar posibilitatea instalării unei centrale termice proprii și a încălzirii individuale – un avantaj major în raport cu alte locuințe similare. Printre îmbunătățirile existente se numără: ușă metalică la intrare ferestre termopan (care asigură o bună izolare termică și fonică) parchet laminat calorifere din aluminiu Deși locuința nu a fost locuită în ultimii 10 ani, structura și finisajele de bază sunt în stare bună, fiind necesare doar lucrări minime de igienizare și modernizare pentru a fi adusă la standardele actuale. 🌳 Amplasament și vecinătăți Blocul este situat într-o zonă excelentă, cu acces rapid către principalele puncte de interes din oraș: Parcul CPL – la doar câteva minute de mers pe jos; Magazine mari în proximitate: Penny, Carrefour, Kava, Jysk; Autogara municipiului și mijloace de transport public la 2 minute; Zone verzi, școli și farmacii în imediata apropiere. Amplasamentul la parter oferă acces facil pentru toate categoriile de vârstă, inclusiv pentru persoane cu mobilitate redusă, dar și posibilitatea conversiei în spațiu comercial de proximitate (birou, cabinet, atelier, salon etc.), în funcție de reglementările urbanistice aplicabile. 💡 Avantaje competitive ✅ Locație excelentă, aproape de parc, magazine și transport ✅ Bloc solid, construcție clasică, întreținut ✅ Gazul urmează să fie introdus (taxe deja achitate) ✅ Ideal pentru locuire sau investiție ✅ Parter – acces ușor, fără urcat scări ✅ Orientare nord-vestică – luminoasă și confortabilă termic ✅ Fără sarcini, acte la zi, proprietate liberă