Vanzare Garsoniera Premium UTCN - B-dul Muncii, Direct Proprietar

Pret: 139.000 Suprafata: 28 mp (in acte) + balcon integrat (total ~32 mp reali) | Confort: 1 | Etaj: 2/4 Rog agentii imobiliari sa nu ma contacteze, nu doresc nicio colaborare cu domniile lor si interzic preluarea si prelucrarea anuntului si ale datelor mele, conform normelor GDPR. Important! Fiind jurnalist, sunt adesea in sedinte foto-video. Daca nu pot raspunde, va rog sa lasati un mesaj pe OLX sau WhatsApp si va voi suna in cel mai scurt timp. Persoana fizica, ofer la vanzare garsoniera confort 1, transformata complet de la zero intr-un spatiu modern, elegant si functional, situat pe Bulevardul Muncii, la doar 200 de metri de Hub-ul Universitar UTCN si la 3 km de spitalul Medisprof. Locuinta a fost reconstruita integral cu materiale din gama de lux si aparatura de top de la lideri mondiali. Fara gaz toxic, all electric. Blocul este reabilitat termic si beneficiaza de o dubla izolatie, asigurand o temperatura ambientala optima. Orientarea spre sud asigura o luminozitate naturala excelenta pe tot parcursul zilei si cele mai mici cheltuieli de bloc posibile din Cluj-Napoca (atestate de certificatul energetic clasa B). Randament si Potential de Venit: Chirie pe termen lung: 400 /luna (cerere garantata de finisajele ultramoderne, studentii UTCN si companiile din zona). Chirie medicala pe termen scurt (1-3 luni): 550 /luna, o nisa excelenta datorita pacientilor si familiilor care vin la Spitalul Medisprof. Regim Hotelier (Airbnb / Booking): Potential de a genera cel putin 800 /luna. Chirie Festivaluri (pachet 4 nopti): Venituri suplimentare de 600 - 800 pe eveniment (Untold / Electric Castle). Cresterea valorii in timp (Cluj-Napoca): O achizitie realizata astazi la pretul de 139.000 va genera o valoare estimata intre 177.000 si 223.000 in 5 ani, respectiv peste 360.000 in 10 ani. Cifrele sunt aliniate cu estimarile specialistilor, care previzioneaza pragul de 5.000 /mp in Cluj deja din urmatorii 2-3 ani. Acest potential remarcabil de apreciere transforma garsoniera intr-un activ extrem de solid si un scut eficient impotriva inflatiei. Finisaje Premium si Dotari: Bucatarie High-End All-Electric: Blat de lucru din Quartz Compozit (antibacterian, 2.500 ). Mobilier la comanda din Pal si MDF, complet echipat cu electrocasnice premium AEG (Germania) (plita cu inductie magnetica si cuptor electric multifunctional cu abur PlusSteam), microunde Gorenje, frigider Liebherr (inox/otel superior), masina de spalat LG Slim Inverter Direct Drive si chiuveta Blanco Silgranit PuraDur (antibacterian). Seturile de gatit Tefal pentru inductie sunt incluse. Prize si Intrerupatoare Livolo: Senzor tactil capacitiv, lumini discrete de orientare rosu/albastru si rame din sticla securizata cristal gri, termorezistente pana la 300 de grade Celsius (Italia). Mobilier hol la comanda din Pal. Un dulap dedicat pentru haine si unul tehnic complet dotat (cu fier de calcat, masa de calcat si cos de rufe) Sanitare de Top: Paravan de dus SanSwiss (Elvetia) din sticla securizata de 8 mm cu tratament AquaPerle, rigola Alcaplast incorporata cu sistem antimiros. Set toaleta suspendat Rimless Villeroy & Boch (Avento) cu finisaj special Sanitary CeramicPlus (antibacterian) si tehnologie DirectFlush. Baterii ceramice ultra-silentioase Ferro Nobless si cel mai silentios sistem de ventilatie de pe piata (Vent-Axia, furnizor al Casei Regale britanice). Blat din compozit antibacterian. Pat matrimonial generos Dormeo Mamut II (180x200) din White Oak cu noptiere cu sertare auto soft-close, somiere reglabile Compact Flex (5 lamele pentru duritate) si saltea Aloe Vera V2, accesorizat complet cu gama Dormeo Black Diamond. Pardoseala elvetiana premium Robusto Aqua+ (14 mm) montata pe folie izolatoare cu burete de 5 mm. Rolete interioare tip Blackout cu caseta (bucatarie si logie) cu folie exterioara argintie pentru reflexie termica (reduce temperatura cu cca. 3 grade vara si opreste complet lumina). Set corpuri de iluminat satinate pe Led Gu10 super economice. Securitate si Avantajele Locatiei: Siguranta: Monitorizare video completa (camere la ambele intrari, pe casa scarii, in spatele blocului si la colturile cladirii). Hub Universitar si Business: Pozitionare de top la 200 m de Campusul UTCN, punct ce reuneste trei mari facultati: Facultatea de Inginerie Industriala, Robotica si Managementul Productiei (IIRMP), Facultatea de Autovehicule Rutiere, Mecatronica si Mecanica (ARMM) si Facultatea de Ingineria Materialelor si a Mediului (IMM). Locatia este inconjurata de o puternica zona comerciala cu peste 500 de firme active (Emerson, Terapia, Sinterom, Eckerle etc.). Cazare Medicala: 3,0 km (4-6 min. de mers cu masina) de Spitalul Medisprof, oferind un mediu steril si accesibil pentru aceasta nisa imobiliara. Conectivitate si Proximitate Regionala: 3,5/4,5 km de Gara si de Autogara din Cluj-Napoca. Centrul istoric (Piata Unirii) 5 km, Aeroportul la 7 km. Statiile de transport in comun sunt la 100/150 m (7 linii directe de tramvai, troleibuz si autobuz care leaga toate cartierele. Pozitionarea pe o artera principala ofera doua mari avantaje: timp economisit si confort climatic. Ajungi in statie in doar cateva secunde, fiind protejat rapid de ploaie, ninsoare, canicula sau ger. Parcul Tineretului: 2 km. Zone de belvedere, facilitati sportive, tiroliana. Iulius Mall: 4,5 km. Parcurs auto aprox. 8-10 min. Cu transportul in comun, liniile 48/48L, 20-25 de min. Complexul Rivus: Viitorul mega-mall: 2,5 km. Administratie, curatenie si vecini de nota 10. Parcare: Locuri disponibile gratuit in spatele blocului sau in curtea privata de vis-a-vis contra unei sume modice.