Garsoniera 32 mp cu mini-sauna privata, Gheorgheni, proprietar privat

125.000 EUR | 32 mp utili | Etaj 4/10 | Aleea Detunata | Vanzare directa de la proprietarVand direct, in calitate de proprietar, o garsoniera spatioasa de 32 mp utili, situata pe Aleea Detunata, in Gheorgheni, intr-o zona linistita, cu multa verdeata si cu acces rapid la Baza Sportiva Gheorgheni si Iulius Mall.Apartamentul a fost renovat integral in vara anului 2021, inclusiv instalatia electrica, si a fost amenajat cu grija si cu materiale si echipamente alese pentru confort si utilizare pe termen lung. Cea mai mare parte a mobilierului a fost realizata la comanda.Un detaliu mai putin obisnuit pentru o garsoniera de aceasta suprafata este mini-sauna privata, integrata in locuinta.Un avantaj concret pentru investitieApartamentul este inchiriat din 2025 pentru 2.500 lei/luna.Sunt foarte multumit de chiriasii actuali, iar faptul ca au ales sa ramana in aceeasi locuinta reprezinta, pentru mine, un semn important ca spatiul este confortabil si bine adaptat pentru locuire. In 2026, acestia au prelungit contractul de inchiriere pentru inca un an, pana in iulie 2027.Pentru un cumparator interesat de investitie, exista astfel deja un istoric real de inchiriere si un venit lunar demonstrat, iar proprietatea poate fi preluata cu actuala situatie locativa.Amenajare si dotariGarsoniera este formata dintr-o camera spatioasa cu bucatarie open-space.BucatarieBucatarie moderna si functionala, cu mobilier realizat in mare parte la comanda si electrocasnice atent selectionate:frigidermasina de spalat vase incorporatamasina de spalat haineplita cu inductie incorporatacuptor incorporatelectrocasnice si echipamente de la Bosch, Elica, Blanco si WhirlpoolBaieBaia este complet utilata, cu:lavoar Hatriabaterie de lavoar incastrata Groheset de dus incastrat Grohedus igienic GroheWC suspendat cu rezervor incastrat Groheparavan din sticla securizata de 8 mmusa glisantaMini-sauna privataGarsoniera dispune de o mini-sauna privata, compacta, realizata cu sticla securizata si echipata cu incalzitor Harvia.Este un element de confort mai rar intalnit intr-o garsoniera si a fost integrata astfel incat sa ofere un plus de confort fara sa ocupe inutil spatiul locuintei.Renovare si instalatiiRenovarea integrala din 2021 a inclus schimbarea completa a instalatiei electrice.Au fost realizate circuite separate pentru consumatorii principali, inclusiv pentru plita, frigider, masina de spalat, masina de spalat vase si mini-sauna.Ferestrele sunt REHAU Synego cu geam triplu, pentru o buna izolatie termica si fonica. Sunt prevazute cu plase de tantari tip plisse, care pot ramane montate chiar si atunci cand ambele ferestre sunt deschise.Incalzirea este asigurata prin sistemul centralizat de termoficare. Apartamentul nu dispune de centrala termica proprie.Caloriferul din otel Vogel & Noot, cu 20 de elementi, asigura incalzirea eficienta a intregii incaperi.Bloc si pozitionareBlocul a fost construit in 1968, are 10 etaje si este dotat cu doua lifturi.Apartamentul se afla la etajul 4, are orientare estica si beneficiaza de o vedere deschisa catre zona verde si Baza Sportiva Gheorgheni.Orientarea estica ofera multa lumina naturala, in special in prima parte a zilei.LocatieLocatia combina linistea unei zone verzi cu accesul rapid la facilitatile de zi cu zi:aproximativ 10 minute de mers pe jos pana la Iulius MallBaza Sportiva Gheorgheni in apropierescoli si gradiniteparcuri si zone verziProfi, Kaufland, Lidl si JYSKstatie de autobuz la aproximativ 23 minute de mers pe josPentru anul in curs exista parcare platit de la primarie in fata blocului pentru un autoturism.Pret125.000 EURVanzare directa de la proprietarPrefer vanzarea directa catre cumparator.Nu doresc contracte de intermediere, exclusivitate sau reprezentare.Totusi, sunt deschis sa discut cu agentii imobiliari care au deja un client concret, realmente interesat de aceasta proprietate. In acest caz, vizionarea si eventuala tranzactie se vor realiza la pretul solicitat de proprietar si fara obligatii contractuale din partea mea.Vizionarile se realizeaza exclusiv pe baza de programare prealabila, deoarece apartamentul este in prezent inchiriat si doresc sa respect linistea si intimitatea chiriasilor. Din acest motiv, vizionarile nu pot avea loc spontan sau fara o programare convenita in prealabil.Va rog ca agentii imobiliari sa ma contacteze doar in cazul in care au un cumparator concret pentru aceasta proprietate.Pentru persoanele interesate de achizitie, ofer cu placere informatii suplimentare si putem stabili o vizionare intr-un interval convenabil pentru toate partile.