Două locuințe sub același acoperiș – pentru două familii, două generații sau dublă investiție - acasă și birou, într-o zonă premium din Șelimbăr O proprietate care rareori apare pe piață: două apartamente complet funcționale, cu acces separat și dotări generoase, într-o casă spațioasă, construită cu responsabilitate și bun gust. Aflat pe o stradă liniștită, asfaltată și iluminată public, imobilul este situat la doar 400 m de Shopping City Sibiu, DN1, Lidl și Kaufland Șelimbăr și la 4 km de centrul istoric al Sibiului, cu acces rapid și spre autostradă. Este locul ideal pentru: • familie extinsă care dorește intimitate și apropiere, • investiție imobiliară cu randament excelent • locuinta si inchiriere a uneia din parti • locuinta si cazare in regim hotelier pentru una dintre parti • închiriere dublă • sau o combinație între locuință personală și activitate profesională – totul sub același acoperiș. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Actele sunt pregatite pentru dezmembrarea in 2 apartamente distincte, fiecare cu partea aferenta de curte, care au la demisol 2 holuri comune, delimitate si pe planul din imagini _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Suprafață & structură: • Teren: 500 mp • Suprafață construită: 450 mp (Demisol + Parter + Mansardă) • Suprafață utilă: 308 mp (Demisol + Parter + Mansardă) • Compartimentare: 2 apartamente complet funcționale, care comunică la demisol, dar pot fi ușor separate în funcție de necesitate • Acces individual la curte pentru fiecare apartament atât în față, cât și în spate • Foisoare in curte pentru fiecare apartament si semineu in fiecare apartament • Finalizată în 2009, cu structură durabilă: cărămidă Porotherm 30 cm, termosistem de 10 cm, fațadă Knauf, țiglă din beton, panouri solare pentru încălzirea apei, centrală termică in condensatie Junkers de 42Kw + boiler Junkers cu o capacitate de 300 litrii, încălzire în pardoseală și calorifere, sistem de drenaj și trotuare pavate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Apartamentul 1 – generos, cald și functional cu o suprafață utilă de 186,40 mp. • Demisol: 3 camere, bucătărie mobilată, hol (suprafață utilă de 58,60 mp) • Parter: birou, living cu șemineu, zonă de dining, bucătărie, baie de serviciu (suprafață utilă de 64,10 mp) • Mansardă: 3 dormitoare, dressing, baie, acces la pod prin scară pliantă, (suprafață utilă de 63,70 mp) cu aer condiționat • Exterior: 2 locuri de parcare într-un garaj aerisit și acoperit, foișor complet echipat (grătar, cuptor pentru pâine/pizza, plită toate cu funcționalitate pe lemne), magazine de depozitare unelte gradinărit _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Apartamentul 2 – intim, eficient, pregătit pentru confort cu o suprafață utilă de 112,70 mp • Demisol: pivniță, cameră tehnică, baie, hol (suprafață utilă de 40,20 mp) • Parter: living cu șemineu, dining, bucătărie, baie de serviciu (suprafață utilă de 36,40 mp) • Mansardă: 2 dormitoare, baie, acces la pod, aer condiționat (suprafață utilă de 36,10 mp) • Exterior: 1 loc de parcare într-un garaj aerisit și acoperit, foișor cu grătar și loc de relaxare Alte detalii: • Ambele apartamente dispun de interfon • Acces separat în curte pentru fiecare • Demisolul comunică prin două holuri commune în suprafață de 9,5 mp, dar poate fi ușor delimitat • Curte spațioasă pentru fiecare apartament, ideală pentru relaxare, grădinărit sau activități în aer liber _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Preț de listare: 479.000 € (negociabil) Vânzare direct de la proprietar, fără comision - un preț imbatabil de numai 1.555 euro/mp util sau 1.065 euro/mp construit _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Sună acum pentru detalii, schițe și o vizionare. Acest tip de proprietate nu apare des pe piață și oferă un echilibru perfect între spațiu, confort și versatilitate, intr-o zona linistita, aproape de Shopping city Sibiu, oferind multiple posibilități.