Vilă P+E+Pod amenajat (94 mp utili + 66 mp pod locuibil), teren 178 mp Colloseum

Vă propun spre vânzare o proprietate cu o atmosferă caldă și încărcătură culturală autentică – casa în care a trăit și creat maestrul Alecu Ivan Ghilia. Proprietatea este situată pe o stradă deosebit de liniștită, ferită de zgomotul bulevardului, dar la doar 5 minute de mers pe jos de stația de autobuz și în imediata proximitate a Parcului Comercial Colosseum / Leroy Merlin. Casa este retrasă în planul doi (tip duplex / alipită pe calcan), oferind intimitate totală față de stradă. Imobilul se află în curs de reamenajare, însă din motive de sănătate proiectul a fost oprit. Fotografiile reflectă starea actuală a casei, alături de randări 3D orientative ce ilustrează modul în care intenționam să finisez interiorul (stil Japandi / minimalist cald). Înainte de toate, doresc să clarific pentru potențialii cumpărători următoarele: Preț: 145.000 €, negociabil (prețul reflectă stadiul actual al finisajelor și pașii rămași de parcurs). Suprafață și cadastru: În acte figurează suprafața utilă de circa 94 mp. Mansarda/podul este amenajat(ă) și locuibil(ă), oferind potențialul de a aduce totalul util la circa 160 mp printr-o simplă actualizare cadastrală. Accesul în curte: Dreptul de acces este clar reglementat prin acte notariale, fără litigii, se face printr-o alee/curte comuna in care se poate intra cu masina,(dar nu până în curtea privată din spate) Branșament electric și utilități: Există deja fișa oficială de calcul a tarifului de racordare emisă de distribuitor (costul oficial de separare este de aprox. 2.950 € / 14.590 lei cu TVA), document disponibil la vizionare. Necesita bransament nou. Grădina și curtea (O oază verde maturizată): Suprafață totală teren în proprietate/cotă: 178,42 mp Curte liberă privată de ~80 mp, amenajată cu vegetație matură care oferă intimitate și farmec rar întâlnite în oraș: meri roditori (cu mere mari și gustoase – vizibile în poze), un cireș mare, un nuc bătrân și un plop foarte înalt pe aleea laterală care asigură o umbră excelentă vara, menținând temperatura curții cu cel puțin 3–4°C mai răcoroasă. Terasă la parter de 12,41 mp (descoperită, pregătită pentru amenajare) și balcon la etaj de 3,33 mp. Materiale de pavaj incluse: Pavelele din beton cu textură tip piatră naturală și sacii de nisip achiziționați pentru amenajarea terasei și a aleilor rămân viitorului proprietar. Suprafețe și compartimentare conform cadastrului (Lot 1): Suprafață utilă P+E: 94,28 mp (living generos de 21,55 mp, bucătărie separată de 18,30 mp, 2 dormitoare la etaj, baie principală, holuri spațioase). Pod amenajat / mansarda: 65,69 mp utili open-space, cu acces pe scară comodă normală, dotat cu baie de serviciu (cu spațiu pregătit pentru duș), calorifere și lumină naturală (în acte figurează ca pod open-space, se poate trece ca spatiu locuibil cu o reincadastrare simpla). Total suprafață utilă interioară: ~160 mp (P+E+Pod). Suprafață totală releveu: 180 mp (187 mp suprafață construită desfășurată). Dotări, mobilier și utilități: Centrală termică nouă pe gaz, instalată și pusă în funcțiune în ianuarie 2026. Acoperis nou repus in 2022 Mobilier și electrocasnice incluse: Mobilă completă de bucătărie cu chiuvetă și aragaz, frigider Samsung, mașină de spălat rufe Beko. Tâmplărie: Ferestrele sunt în mare parte termopan, cu doar câteva geamuri care mai necesită înlocuire. Utilități complete: gaze, apă și canalizare funcționale. Condiții de vizionare și vânzare: Preț: 145,000 € – negociabil. Program vizionări: Preferabil sâmbăta, între orele 10:00 și 14:00, sau cu programare prealabilă. Pentru agenții imobiliare: Accept colaborare cu agenții dar doresc contract deschis. Ofer comision corespunzator la vanzare. Multumesc