**🏡 GrandMobilis Imobiliare vă propune spre vânzare un duplex modern în Sânandrei – confort, spațiu și libertatea de a-ți personaliza viitoarea locuință!** 📍 **Sânandrei | la aproximativ 12 km de Timișoara | Zonă liniștită** Ai posibilitatea de a alege cum îți dorești să fie finalizată locuința! ### 🔑 TU ALEGI CUM O CUMPERI! Proprietatea poate fi achiziționată **la gri**, urmând ca finisajele și modul de finalizare să fie stabilite împreună cu firma care execută lucrarea, în funcție de preferințele și necesitățile dumneavoastră. Această flexibilitate îți oferă posibilitatea de a transforma locuința într-un spațiu care să te reprezinte, fără să faci compromisuri în ceea ce privește compartimentarea sau finisajele. 📐 **SUPRAFEȚE GENEROASE** * Suprafață utilă: **109 mp** * Suprafață locuibilă: **145,46 mp** * Suprafață construită: **140,60 mp** * Teren aferent: aproximativ **170 mp** * Curte liberă: aproximativ **100 mp** ### 🏠 COMPARTIMENTARE Duplexul este gândit pentru o familie care își dorește spațiu și funcționalitate: **Parter:** * living spațios; * bucătărie; * baie; * acces către curte; * zonă de circulație bine organizată. **Etaj:** * 3 dormitoare; * 1 baie; * terasă deschisă, ideală pentru relaxare. ### 🚀 POSIBILITATE DE EXTINDERE Un avantaj important îl reprezintă **mansarda generoasă**, care poate fi amenajată la cererea cumpărătorului. Există posibilitatea realizării a **încă 2 camere**, ajungându-se la o suprafață de până la aproximativ **130 mp utili**, sau păstrarea spațiului sub forma unui pod pentru depozitare. Astfel, locuința poate evolua odată cu nevoile familiei tale. ### 🔨 CONSTRUCȚIE ȘI DOTĂRI Duplexul este construit cu accent pe confortul termic și calitatea materialelor: ✔ izolație termică exterioară cu **polistiren de 15 cm**; ✔ **încălzire în pardoseală**; ✔ acoperiș cu **țiglă**; ✔ tâmplărie **Salamander**; ✔ ferestre de mansardă **Velux**; ✔ parcare proprie; ✔ aproximativ **100 mp de curte**. ### 📍 LOCALIZARE Proprietatea este amplasată într-o **zonă liniștită din Sânandrei**, la aproximativ 12 km de Timișoara, într-o locație potrivită pentru cei care își doresc liniștea unei localități în dezvoltare, dar vor să rămână aproape de oraș. În imediata apropiere se află: * școala; * Primăria; * magazine; * alte servicii și puncte de interes. ### 💰 PREȚ: **139.000 € – LA GRI** Un avantaj important este faptul că **detaliile privind finalizarea și finisajele pot fi discutate direct cu firma executantă**, astfel încât viitorul proprietar să poată lua decizii în funcție de propriile preferințe. **Nu cumpăra doar o casă. Cumpără posibilitatea de a o transforma exact în casa pe care ți-o dorești.** 📞 **Programează o vizită și hai să discutăm toate detaliile direct la fața locului! GrandMobilis Imobiliare vă stă cu drag la dispoziție.** ID: CP3287391