VÂNZARE CASĂ MODERNĂ 4 CAMERE - URSENI/MOȘNIȚA NOUĂ youtu.be/5CvQBQiz1Bg?si=BRCfATb9lfoGzkFP **PREȚ: 197.500 EUR** ## CARACTERISTICI PRINCIPALE - **Suprafață construită:** Aproximativ 107 mp utili - **Suprafața terenului:** 382 mp - **Numărul de camere:** 4 camere - **Numărul de băi:** 2 băi complete - **Anul construcției:** 2020 - **Orientare:** Est-Vest - **Tip imobil:** Casă individuală ## DESCRIEREA PROPRIETĂȚII **Casă modernă cu arhitectură contemporană**, construită în 2019, situată în zona Urseni/Moșnița Nouă. Proprietatea beneficiază de o poziționare strategică cu acces facil la Timișoara și toate facilitățile urbane. ### COMPARTIMENTARE - **Parter:** Living spațios cu ieșire pe terasă, bucătărie, baie de serviciu, hol - **Etaj:** 3 dormitoare, baie master, mansardă cu acces prin scară retractabilă - **Toate camerele** sunt luminate natural și ventilate corespunzător ### FINISAJE DE CALITATE SUPERIOARĂ - **Băi moderne** cu gresie și faianță premium, design în nuanțe de gri - **Pardoseli:** Laminat de calitate în dormitoare și living, gresie în băi - **Instalații:** Sistem de încălzire în pardoseală cu centrală termică proprie - **Ferestre:** Tâmplărie PVC cu geam termopan, rama neagră ### DOTĂRI SPECIALE - Sistem complet de **alarmă și camere video** pentru supraveghere proprietate - **2 locuri de parcare** amenajate - Scară interioară cu mochetă premium - Spațiu de depozitare la mansardă ### AVANTAJUL MAJOR - UTILITĂȚILE **UNICAT ÎN ZONĂ!** Casa este conectată direct la **rețeaua de utilități a municipiului Timișoara:** - **Apă curentă** - rețea Timișoara (nu Moșnița) - **Canalizare** - rețea Timișoara (nu fosă septică) - **Gaz metan** - rețea publică - **Energie electrică** - rețea publică - **Iluminat public!!! - Internet fibră optică disponibil ## LOCAȚIA ȘI ACCESIBILITATEA **Urseni/Moșnița Nouă** - zonă în plină dezvoltare la doar câțiva kilometri de Timișoara: - Acces rapid către centrul Timișoarei (15-20 minute) - Transport în comun regulat - Proximitatea școlilor și grădinițelor - Supermarketuri și farmacii în apropiere - Zonă rezidențială liniștită, ideală pentru familii ## DE CE ACEASTĂ CASĂ? ✓ **Construcție recentă** (2019) - fără necesitate de renovări ✓ **Finisaje moderne** și materiale de calitate ✓ **Sistem de securitate complet** instalat ✓ **Utilitățile la standard urban** - avantaj major față de alte proprietăți din zonă ✓ **Teren generos** de 370 mp cu posibilități de amenajare ✓ **Preț competitiv** pentru calitatea oferită ## INFORMAȚII TEHNICE - **Tip încălzire:** Centrală proprie, încălzire în pardoseală - **Certificat energetic:** În curs de obținere - **Documentație:** Completă și la zi - **Disponibilitate:** Imediată --- **Pentru vizionări și informații suplimentare, vă rugăm să ne contactați.** youtu.be/5CvQBQiz1Bg?si=BRCfATb9lfoGzkFP