Duplex Miroslava – 143 mp utili (2021), mobilat, utilat, curte amenajată, gata de locuit Preț: 210.000 EUR (TVA inclus / ușor negociabil) – proprietar | fără comision | se acceptă credit bancar ⸻ De ce această casă și nu una „nouă” de la dezvoltator? Nu mă pot compara cu prețurile competitive afișate de dezvoltatori. Din experiența mea de cumpărător am învățat însă ce înseamnă acel „preț de plecare” și cât de diferită poate fi realitatea din teren față de fotografiile din anunț. Eu prefer să vând transparent, exact așa cum este casa. Se vinde exact cum se vede în fotografii: complet utilată, mobilată și locuită din 2021, cu tot confortul inclus – gard, curte amenajată, dotări practice și finisaje alese pentru a fi durabile și funcționale. Nu spun că toate ofertele noi sunt la fel, dar de multe ori anumite elemente (gard, curte amenajată, mobilier sau electrocasnice) nu sunt incluse în prețul inițial și ajung să devină costuri suplimentare pentru cumpărător. Aici, diferența este că totul este deja făcut – te poți muta imediat, fără cheltuieli ascunse și fără luni de șantier. ⸻ Detalii generale • Teren: 250 mp – curte echilibrată, ușor de întreținut • Amprentă la sol: 110 mp • Suprafață utilă: 143 mp + pod (~20 mp) • Loc de parcare în curte • Poartă pe șină – pregătită pentru automatizare • Gard complet & zid de intimitate în spatele casei – ideal pentru o viitoare terasă ⸻ Construcție & izolație • Casă construită în 2021 • Placă de beton între parter și etaj • Etaj izolat cu spumă poliuretanică + vată • Fațadă termoizolată cu polistiren de 10 cm ⸻ Compartimentare Parter: • 2 dormitoare complet mobilate • Living open-space cu zonă de dining și bucătărie • Baie cu cadă • Spațiu tehnic separat (mașină de spălat rufe, loc pentru uscător) Etaj: • 1 dormitor de oaspeți • Baie cu duș walk-in • Spațiu versatil – poate fi birou, cameră de joacă sau dormitor suplimentar • Dressing / spațiu de depozitare • Hol generos • Pod (~20 mp) pentru depozitare ⸻ Încălzire & climatizare • Centrală termică pe gaz • Calorifere în toată casa • Aer condiționat cu invertor Bosch – 18.000 BTU, montat la etaj ⸻ Bucătărie complet echipată • Peninsula generoasă pentru gătit și socializat • Electrocasnice Electrolux (plită, cuptor, hotă, mașină de spălat vase) • Combină frigorifică Samsung ⸻ Utilități și finisaje • Canalizare (NU fosă) • Racord complet la apă, gaz, electricitate • Internet prin fibră optică • Tâmplărie PVC cu geam termopan + plase de insecte • Uși interioare Porta Doors • Pereți finisați și vopsiți în tonuri neutre, ușor de reîmprospătat (există și var achiziționat pentru reîmprospătare) ⸻ Curte amenajată cu loc de joacă • Pavele decorative + zonă verde • Căsuță de lemn pentru copii • Leylandi de 3–4 m pentru intimitate • Magnolie, gazon și plante decorative ⸻ Sistem smart & securitate • Camere de supraveghere IP Hikvision 4MP • Sistem de alarmă Ajax • Senzori de fum, gaz, temperatură, mișcare cu foto • Monitorizare calitate aer & oxigen • Întrerupătoare inteligente (parter) • 2 access point WiFi 6 – semnal optim în toată casa ⸻ Alte beneficii • Se vinde complet mobilată și utilată (conform fotografiilor) • Termen de predare rapid • Prețul include TVA • Fără comision | Proprietar unic • Se acceptă credit bancar ⸻ Nu e o casă de vitrină, ci una locuită și întreținută, unde totul este funcțional și pregătit pentru o mutare imediată. O opțiune bună pentru cei care nu vor să mai piardă timp și bani cu amenajări după cumpărare. Acest anunț este postat de proprietar, nu de dezvoltator sau agenție. Casa este locuită și întreținută, fotografiile sunt reale, iar vizionările se fac direct cu mine. Ne mutăm în altă țară, de aceea vindem. Casa se află într-o zonă liniștită din Miroslava, cu vecini foarte ok și discreți, un loc sigur și potrivit pentru o familie. Pentru mai multe detalii, imagini sau chiar o vizionare online/filmare, îmi puteți scrie direct pe WhatsApp.