Klar Imobiliare vă propune spre vânzare o proprietate ideală pentru familiile care își doresc să îmbine confortul urban cu liniștea naturii. Situată în inima localității Feleacu, această casă impresionează prin amplasament, calitatea construcției și funcționalitatea spațiilor interioare. 1. Localizare Premium și Accesibilitate Proprietatea este amplasată strategic într-o zonă rezidențială exclusivistă, pe un drum privat, asfaltat și dotat cu iluminat nocturn, ceea ce conferă un plus de siguranță și intimitate. Locația oferă un echilibru perfect: Proximitate față de natură: La doar câțiva pași de Pârtia de Schi Feleacu, perfect pentru iubitorii de activități în aer liber. Conexiune rapidă cu orașul: Stația de autobuz se află la doar 30 de metri, asigurând o legătură directă și facilă cu Cluj-Napoca. 2. Arhitectură și Compartimentare Imobilul este construit pe un regim de înălțime P + E + M, având o suprafață utilă generoasă de 200 mp, amplasată pe un teren de 500 mp. Deși face parte dintr-un ansamblu tip duplex, unitățile sunt alipite exclusiv prin zona garajului. Acest detaliu arhitectural este esențial, deoarece elimină pereții comuni ai spațiilor de locuit, oferind izolare fonică superioară și senzația unei case individuale. Compartimentarea este modernă și fluidă: PARTER – Zona de zi și socializare: - Intrarea se face printr-un hol primitor care ghidează pașii către zona de zi. - Living-ul este de tip open-space, extrem de luminos, conectat armonios cu bucătăria. Este spațiul ideal pentru momentele petrecute cu familia. Acces direct pe o terasă privată, care extinde spațiul de relaxare către exterior. - Baie de serviciu, cameră tehnică și spații de depozitare inteligente. Accesul în garaj se poate face direct din casă, oferind confort în sezonul rece. ETAJ – Zona de odihnă: - Un dormitor matrimonial generos, conceput ca un apartament privat (master bedroom), dotat cu baie proprie, un dressing spațios și ieșire pe o terasă proprie cu o priveliște superbă. - Două dormitoare secundare luminoase, ideale pentru copii sau oaspeți. - O a doua baie, situată pe hol, care deservește cele două dormitoare. MANSARDĂ – Spațiu multifuncțional: Acest nivel oferă două încăperi ample și versatile. Pot fi transformate, în funcție de nevoile viitorilor proprietari, în: birou (home office), sală de cinema, loc de joacă, sală de fitness sau dormitoare suplimentare. 3. Detalii Tehnice și Finisaje de Înaltă Calitate Casa se predă la stadiul de semifinisat avansat la interior, oferindu-vă libertatea de a alege finisajele finale (gresie, faianță, parchet, uși) după propriul gust. Structură solidă: Construcție din cărămidă cu termoizolație exterioară din polistiren de 15 cm, asigurând o eficiență termică ridicată. Confort termic: Încălzire în pardoseală marca Rehau (parter și etaj) și calorifere la mansardă, totul controlat printr-o centrală termică proprie. Tâmplărie premium: Geamuri termopan Veka cu 3 foi de sticlă (Tripan) pentru izolare fonică și termică, plus ferestre Velux la mansardă pentru lumină naturală abundentă. Stadiu interior: Pereți gletuiți și zugrăviți în lavabil alb, instalațiile electrice și sanitare trase pe poziție. 4. Exterior și Amenajare Peisagistică Exteriorul este predat complet finisat, curtea fiind un adevărat refugiu verde. Grădina este amenajată cu gazon rulou. Sistem de irigație automatizat pentru întreținere facilă. Căile de acces auto și pietonal sunt pavate asfaltate. Locurile de parcare sunt asigurate atât în garajul interior, cât și pe locul privat din curte. Cele două terase (însumând 20 mp) oferă o panoramă superbă asupra Clujului, ideală pentru a savura cafeaua de dimineață sau apusurile spectaculoase. Concluzie: Datorită poziționării într-o zonă ferită de agitație și trafic, dar cu facilități premium, această proprietate din portofoliul Klar Imobiliare este recomandarea noastră pentru clienții exigenți, care caută nu doar o casă, ci un cămin primitor. Disponibilitate imediată. ID INTERN: 11376