5 camere | 3 băi | bucătărie separat I 137 m² utili | teren 325 m² | complet mobilat și utilat --- ✨ Descriere generală Vă propunem spre vânzare o casă tip duplex modernă, complet mobilată și utilată, situată pe strada Ludovic Spiess, într-o zonă rezidențială liniștită, cu acces rapid către Timișoara. Proprietatea dispune de 137 m² utili, este separată prin garaj (fără perete comun cu vecinul) și se află pe un teren de 325 m², beneficiind de două fronturi stradale. Construcția este realizată din cărămidă Porotherm, oferind eficiență termică și fonică ridicată, iar finisajele sunt atent alese — uși interioare Porta Doors și tâmplărie PVC Salamander cu 3 foi de sticlă și tehnologie „4 anotimpuri” pentru confort superior. Instalațiile electrice sunt echipate cu aparataje Gewiss. --- 🏠 Compartimentare funcțională Parter: Cameră birou / dormitor oaspeți Living spațios și luminos, cu acces direct pe terasă Bucătărie complet mobilată și utilată Baie modernă Casă a scării Terasă acoperită, ideală pentru relaxare Etaj: Dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing generos și balcon privat Dormitor secundar Cameră amenajată ca dressing separat (poate fi transformată în dormitor sau birou) Baie pe hol Pod: Acces facil, spațiu amenajat pentru depozitare suplimentară --- ⚙️ Dotări și finisaje premium Încălzire în pardoseală pe ambele niveluri, cu pompe de recirculare independente pentru fiecare etaj Panouri fotovoltaice de 11 kW și acumulatori de 10 kW – autonomie energetică completă Sistem de aer condiționat pentru confort optim în sezonul cald Poartă și ușă de garaj automatizate, controlabile direct de pe telefon Sistem de supraveghere video Curte amenajată cu gazon matur, loc pentru grătar, iluminat ambiental și sistem automat de irigare alimentat din foraj propriu Terasă spațioasă cu acces din living Toate utilitățile: gaz, apă, curent, canalizare, asfalt Finisaje premium și design interior modern, cu accent pe eficiență energetică și confort --- 🌳 Avantaje suplimentare Zonă liniștită, fără aglomerație, exclusiv rezidențială Distanță mică față de școală, grădiniță, supermarketuri și transport public Construcție solidă, materiale de calitate, costuri minime de întreținere Ideală pentru o familie care caută confort, intimitate și independență energetică --- 💰 Preț propus: 298.000 € (usor negociabil) 📍 Dumbrăvița, strada Ludovic Spiess --- 📞 Contact: Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionări: 📞