Duplex 4 camere | Borhanci | Terase generoase & rooftop | Stradă private Vindem de pe persoana fizica, acceptam credit bancar si lucram cu agentii imobiliare doar cu comisionul la clientul final. În imediata apropiere a viitorului Hub Educațional Borhanci, un proiect de amploare ce va include creșă, grădiniță, școală gimnazială, liceu, bazin olimpic, bază sportivă și zonă de pădure-parc – proiect ce va finalizat in AUG 2026! Caracteristici generale: • 4 camere decomandate + 3 bai + dressing • Suprafață utilă: 147 mp • Teren: 307 mp • Terase și balcoane: 40 mp • Terasă rooftop: 70 mp (access cu ajutorul unei scari metalice retractabila interioara) • Regim de înălțime: D + P + E + Etaj retras • Stadiu: Ultra-Finisata si mobilata • Gazonul intretinut – system de irigare professional Rainbird Duplexul este modern, situate pe o stradă privată, asfaltată, cu acces restricționat, într-un ansamblu exclusivist format din doar 4 duplexuri. Compartimentare: • Demisol: spațiu tehnic și scară interioară • Parter: bucătărie spațioasă cu ieșire pe terasă, spațiu de depozitare, baie, hol de acces și scară interioară • Etaj: living generos cu acces pe balcon, dormitor cu balcon propriu, baie, hol și scară interioară • Etaj retras: două dormitoare, fiecare cu balcon, dressing, baie și acces către terasa tip rooftop Construcție • Structură din cărămidă Cemacon cu izolație fonica interioara din vată bazaltică • Planșee din beton armat, inclusiv peste ultimul nivel (posibilitate amenajare rooftop) – se poate face o iesire externa (scara metal) dintr-o camera de la etajul restras direct din balcon • Sistem complet de termoizolație Caparol 15cm • Tâmplărie Rehau Synego 7, geam tripan • Balustrade din sticlă Saint-Gobain 8.8.2 • Ușă de intrare din aluminiu Ponzio • Încălzire în pardoseală Purmo cu 3 zone de control • Centrală termică proprie Viessmann cu boiler încorporat și control Wi-Fi + extra boiler electric pentru support • Pompa apa ( presiune apa inclus la ultimul nivel) • 2 locuri de parcare in interior Dotari/ Automatizari • Sistem de supraveghere video Hikvision IP (2 camere LAN cu aplicatie) + system extra supraveghere TAPO exterior + interior (cu aplicatie ) • Jaluzele exterioare actionate electric + actionate din aplicatie telefon • Sistem de degivrare cu senzori de umiditate și temperatură pentru zona de acces auto • Porți electrice actionate din aplicatie telefon • Interfon cu camera + usa electrica la intrare in curte • Intrerupatoare SMART (aplicatie ) in toata casa • Senzori de inundatie SMART gaz si apa • Current TRIFAZIC pana la panou + priza trifazica pentru incarcare AUTO electrica Localizare excelentă, ideală pentru familii, într-o zonă în plină dezvoltare, cu acces rapid către facilități educaționale, sportive și zone verzi. Datorita acoperisului plat (de tip rooftop) se pot pune panouri solare de aprox 8Kw ( cablurile deja sunt trase de pe acoperis pana la panoul electric)