Vilă spațioasă P+1 cu garaj și teren de 630 mp - Acces dublu

Propusă spre achiziție de Etimad Invest, această proprietate solidă este amplasată pe un teren cu acces la două străzi asfaltate în Valu lui Traian. Cu o construcție trainică din beton și BCA realizată în anii '90 (inclusiv scară interioară din beton), vila are o amprentă la sol de 142 mp și o suprafață desfășurată de 284 mp, fiind potrivită atât pentru locuință de familie, cât și pentru o investiție comercială (gradiniță, after-school). Punctele forte ale acestei proprietăți: 1. Locație și Teren - Acces dublu: Terenul are ieșire la două străzi asfaltate, ceea ce oferă un avantaj enorm de accesibilitate și fluidizare a traficului (util dacă se dorește reconversia în spațiu comercial/educațional). - Suprafață generoasă (630 mp): Lotul mare oferă spațiu din belșug pentru curte, grădină deja amenajată (pomi fructiferi, viță de vie) și spații de parcare. 2. Construcție și Compartimentare - Structură rezistentă: Construcție din beton și BCA, cu placă și scară interioară din beton (mult mai durabilă și silențioasă în timp decât scările din lemn). - Suprafață utilă mare (284 mp desfășurați): Camere mari, băi spațioase pe ambele niveluri (ambele cu geam pentru aerisire naturală) și spații dedicate pentru depozitare/dressing. - Spații exterioare la etaj: Balconul închis oferă protecție termică, iar terasa deschisă de 25 mp este un spațiu excelent pentru relaxare. - Utilități deja existente: Cameră tehnică dedicată și centrală pe gaze funcțională. 3. Versatilitate și Potențial de Investiție Destinație flexibilă: Datorită suprafeței mari, terenului generos și accesului din două străzi, proprietatea este ideală atât ca rezidență pentru o familie numeroasă, cât și pentru o afacere (grădiniță, after-school, clinică, birouri). Compartimentare: Parter: Verandă închisă, hol generos, bucătărie închisă, salon/living separat, baie mare cu cadă și geam, plus cameră tehnică (dotată cu centrală pe gaze). Etaj 1: Hol lung, 3 camere, baie cu cabină de duș și geam, dressing/spațiu de depozitare, balcon închis pe lungimea casei (cu acces din hol) și o terasă deschisă spațioasă de 25 mp (cu acces din al doilea hol). Exterior & Amenajări: Curtea este complet amenajată cu boltă de viță de vie, pomi fructiferi și spațiu pentru legumicultură, oferind un cadru natural generos. 📲 Contactați consultantul imobiliar pentru a programa o vizionare!