Vilă individuală | Victoriei | 491 mp | Teren 300 mp

City Imob Invest propune spre vânzare o vilă individuală într-o poziție ultracentrală, în zona Piața Victoriei, cu acces rapid către metrou, tramvai și principalele artere ale orașului. Proprietatea se adresează atât unui cumpărător care caută o reședință generoasă într-o zonă centrală, cât și unui investitor sau unei companii care are nevoie de un spațiu amplu pentru sediu, clinică, centru educațional, showroom ori reprezentanță. Din punct de vedere al suprafețelor, proprietatea oferă aproximativ 392 mp utili, distribuiți pe demisol, parter, etaj și mansardă. La aceștia se adaugă aproximativ 99 mp de spații suplimentare, realizați pe structură ușoară la cele trei niveluri, rezultând aproximativ 491 mp de spațiu util efectiv disponibil. Separat, proprietatea beneficiază de 25,38 mp de terase. Terenul are o deschidere de 10 ml si 300 mp măsurat, iar construcția are regim D+P+1E+M, cu o amprentă la sol de aproximativ 178,22 mp. Demisolul, cu 107,34 mp utili, include un garaj de 50,54 mp, pivniță, spații tehnice, adăpost ALA și grup sanitar. Parterul, cu aproximativ 107 mp utili, dispune de un grup sanitar și aproximativ 33 mp suplimentari, creați în partea din spate a clădirii. Etajul oferă 92,41 mp utili, o terasă de 17,60 mp, două grupuri sanitare și aproximativ 33 mp suplimentari. Mansarda dispune de 85,05 mp utili, o terasă de 7,78 mp, două grupuri sanitare și alți aproximativ 33 mp suplimentari. Spațiile suplimentare au fost create în zona fostei curți de lumină, pe structură ușoară, și sunt integrate în configurația actuală a clădirii. În total, acestea adaugă aproximativ 99 mp de spațiu utilizabil, prezentați distinct față de suprafața utilă de 392 mp. Un avantaj important este versatilitatea întregii proprietăți. Compartimentarea actuală a fost adaptată nevoilor chiriașilor, însă poate fi regândită în funcție de proiectul viitorului proprietar. Volumul disponibil permite organizarea unor birouri, cabinete, săli de lucru, spații medicale sau educaționale, zone de recepție și întâlnire ori spații de locuire, cu respectarea autorizărilor necesare. Proprietatea dispune de centrală termică proprie, infrastructură pentru date și voce, tâmplărie PVC cu geam termoizolant și scări și terase finisate cu marmură. În prezent, imobilul este ocupat de o persoană juridică, chiriaș din anul 2014. Poate fi preluat cu chiriaș și venit aferent sau, pentru utilizare proprie, poate fi eliberat în aproximativ 3 luni de la vânzare. Dacă această proprietate a reușit să vă capteze atenția, vă invităm să o descoperiți în detaliu! Acordăm asistență gratuită celor care doresc achiziționarea prin credit ipotecar! Vizionarea imobilului se face doar în baza semnării unui acord de vizionare, conform articolului 2096–2102 din Codul Civil. Certificatul energetic va fi disponibil la vânzare.