Vilă de epocă cu teren 311 mp | Calea Victoriei

Unele clădiri poartă în zidurile lor ecoul Bucureștiului de altădată, oferind un farmec autentic de început de secol și o noblețe arhitecturală greu de egalat. Vă prezentăm o vilă individuală de epocă, datată în arhivele orașului încă din 1911, situată într-o zonă ultracentrală de prestigiu, adiacentă Căii Victoriei, între Piața Victoriei și Piața Romană. Proprietatea este amplasată pe un teren de 311 mp, în folosință pe toată durata construcției, cu o deschidere generoasă de 23 ml. Imobilul are o amprentă la sol de 120 mp (inclusiv garajul), o suprafață construită desfășurată de aproximativ 240 mp și este însoțit de o curte liberă de aproximativ 190 mp, care permite parcarea mai multor mașini. Clădirea este construită din cărămidă, păstrează elemente originale de epocă, nu este clasificată ca monument istoric, însă se află într-o zonă protejată. Caracteristici principale și compartimentare: Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Pod înălțat + Garaj. Înălțimi și volumetrie: Camere luminoase, cu înălțimi libere între 3,00 m și 3,40 m, ce oferă eleganță și posibilități variate de reconfigurare interioară. Demisol: 6 încăperi cu suprafețe cuprinse între 4,70 mp și 9,00 mp, toate beneficiind de ferestre către stradă sau către curte. Parter: 3 camere (20,50 mp, 15,50 mp și 15,30 mp), bucătărie (9,00 mp) și baie (3,00 mp), deservite de două intrări separate. Etaj: 2 camere (17,90 mp și 15,80 mp), baie spațioasă (9,70 mp) și o terasă exterioară generoasă de 18,00 mp. Pod înălțat: Suprafață utilă de aproximativ 30,00 mp, pretabil pentru amenajare suplimentară sau depozitare. Garaj și curte: Garaj individual, alei de acces și o curte liberă de ~190 mp . Utilități complete: Branșată integral la apă, canalizare, energie electrică și gaze naturale (centrală termică proprie). Stare: Necesită lucrări de consolidare și renovare totală. Destinație versatilă: Poziția ultracentrală, cele două intrări, camerele înalte și curtea generoasă o fac ideală pentru sediu de firmă, ambasadă, clinică medicală, birou notarial sau casă de avocatură, dar și pentru o reședință privată de prestigiu. Localizare și conexiuni: Puncte de interes: Piața Victoriei, Guvernul României, Parcul Kiseleff, Piața Romană, Piața Amzei, ASE, Calea Victoriei, Gara de Nord. Mobilitate urbană: Acces rapid la toate magistralele principale de metrou (Piața Victoriei, Piața Romană), troleibuze, autobuze și arterele majore ale centrului. În proximitate se regăsesc școli, licee, universități, muzee, instituții financiare și culturale. Pentru mai multe detalii, consultarea schițelor sau stabilirea unei vizionări, vă invităm să ne contactați telefonic chiar acum! Oferim consultanță GRATUITĂ pentru achiziții prin credit ipotecar! Certificatul energetic va fi disponibil la vânzare. Vizionarea imobilului se realizează doar în baza semnării unui acord de vizionare, conform art. 2.096-2.102 din Codul Civil.