Această proprietate se află pe strada Iulia Hașdeu nr. 14, într-o zonă ultracentrală a Bucureștiului, cu acces rapid către Calea Victoriei, Parcul Cișmigiu, Piața Romană, Gara de Nord și Piața Victoriei. Poziția sa strategică o face ideală pentru investiții, având un potențial excelent pentru conversie în imobil destinat regimului hotelier. De altfel, proprietatea vecină, situată la nr. 16, funcționează deja în acest regim. Casa necesită renovare completă, însă este deja decopertată și pregătită pentru reamenajare și recompartimentare. În plus, există un proiect pentru amenajarea a 10 camere cu baie proprie. Proiectul a fost pregătit pentru autorizare, însă procedurile nu au fost finalizate. Proprietatea este monument istoric și se află într-o zonă protejată, ceea ce îi conferă un farmec arhitectural aparte. Detalii tehnice și suprafețe Regim de înălțime: Subsol + Parter + Etaj + Mansardă ? Suprafață construită la sol: 148 mp ? Suprafață desfășurată totală: 290,81 mp Subsol (52,65 mp) o Pivniță: 4,18 mp o Spațiu tehnic: 48,47 mp Parter (106,30 mp) o Hol principal: 13,96 mp o Cameră 1: 13,94 mp o Hol secundar: 8,00 mp o Cameră 2: 19,56 mp o Cameră 3: 11,19 mp o Hol: 3,74 mp o Bucătărie: 4,59 mp o Hol + casa scării: 8,07 mp o Hol adițional: 11,26 mp o Cameră 4: 11,50 mp Etaj (87,46 mp) o Hol + casa scării: 9,23 mp o Hol secundar: 8,25 mp o Cameră 1: 6,18 mp o Cameră 2: 14,53 mp o Cameră 3: 15,37 mp o Cameră 4: 13,39 mp o Cameră 5: 12,17 mp o Baie: 3,74 mp o Bucătărie: 4,60 mp Mansardă + Pod (44,40 mp) o Hol + casa scării: 9,23 mp o Cameră 1: 13,46 mp o Cameră 2: 13,46 mp o Cameră 3: 21,71 mp Statut juridic & avantaje ? Toate actele sunt verificate și în regulă - fără impedimente pentru vânzare. ? Proiect gata pentru autorizare - ideal pentru dezvoltatori. ? Poziție excelentă pentru regim hotelier sau boutique hotel. Aceasta este o oportunitate unică pentru investitori, fie pentru conversia în hotel boutique, apartamente în regim hotelier sau o reședință exclusivistă. Pentru mai multe detalii și o vizionare, nu ezitați să mă contactați! ? English Version Detailed Property Description This property is located at 14 Iulia Hașdeu Street, in a prime area of Bucharest, with easy access to Calea Victoriei, Cișmigiu Park, Piața Romană, Gara de Nord, and Piața Victoriei. Its strategic location makes it an excellent investment opportunity, particularly for conversion into a short-term rental property or boutique hotel. In fact, the neighboring property at no. 16 already operates successfully in this field. The house requires full renovation, but the structure has already been stripped and is ready for remodeling and reconfiguration. Additionally, there is a project for 10 en-suite rooms, prepared for authorization, though the formal approval process has not yet been completed. The property is a historical monument located in a protected area, preserving its distinctive architectural charm. Technical Details & Surfaces Building height: Basement + Ground Floor + First Floor + Attic ? Built area on the ground floor: 148 sqm ? Total built area: 290.81 sqm Basement (52.65 sqm) o Cellar: 4.18 sqm o Technical space: 48.47 sqm Ground Floor (106.30 sqm) o Main hallway: 13.96 sqm o Room 1: 13.94 sqm o Secondary hallway: 8.00 sqm o Room 2: 19.56 sqm o Room 3: 11.19 sqm o Hallway: 3.74 sqm o Kitchen: 4.59 sqm o Hallway + staircase: 8.07 sqm o Additional hallway: 11.26 sqm o Room 4: 11.50 sqm First Floor (87.46 sqm) o Hallway + staircase: 9.23 sqm o Secondary hallway: 8.25 sqm o Room 1: 6.18 sqm o Room 2: 14.53 sqm o Room 3: 15.37 sqm o Room 4: 13.39 sqm o Room 5: 12.17 sqm o Bathroom: 3.74 sqm o Kitchen: 4.60 sqm Attic + Loft (44.40 sqm) o Hallway + staircase: 9.23 sqm o Room 1: 13.46 sqm o Room 2: 13.46 sqm o Room 3: 21.71 sqm Legal Status & Advantages ? All legal documents are verified and in order - ready for a seamless sale. ? Project prepared for authorization - ideal for developers. ? Excellent location for a boutique hotel or short-term rental investment. This is a unique investment opportunity, perfect for conversion into a boutique hotel, short-term rental apartments, or an exclusive residence.