Vânzare
Case individuale
București
Ultracentral
Central
4+ camere
Casă individuală cu 8 camere cu Canalizare în Central

Vila Premium | Unirii | Stil Baroc | Ideala investitie | Metrou 10'

Central, Bucureşti

3 săptămâni în urmă

Agenție

Vila Premium | Unirii | Stil Baroc | Ideala investitie | Metrou 10'

850.000 €

€ simulează credit

Central, Bucureşti

Nr. camere:

Suprafață utilă:

304,66 mp

Suprafață teren:

195 mp

Nr. niveluri:

Descriere casă

🏛️ VILĂ PREMIUM | UNIRII | STIL BAROC | INVESTIȚIE CU RANDAMENT | RESTAURANT + BIROURI 📌 ID Proprietate: P20314 Bună ziua! Dorim să vă prezentăm una dintre proprietățile aflate în gestiunea agenției . O proprietate cu personalitate, poziționare excelentă și potențial investițional real, reconstruita cu extensie in 2008, pastrata doar fata și amenajată în stil baroc, cu finisaje premium și spații pregătite la cheie. 🏡 DESCRIERE GENERALĂ Vila este amplasată în zona Unirii, într-o locație centrală, cu acces rapid către metrou, principalele artere ale Bucureștiului, zone comerciale, restaurante și centre de business. Proprietatea are regim D+P+1E+M, aproximativ 90mp/nivel, cu intrări separate, ceea ce permite exploatarea independentă a spațiilor și o flexibilitate excelentă pentru investiție. Un avantaj major îl reprezintă faptul că parterul funcționează în prezent ca restaurant, fiind complet echipat și pregătit pentru exploatare, în timp ce etajele sunt amenajate pentru activități de birouri. 🎯 IDEALĂ PENTRU INVESTIȚIE Proprietatea se adresează în special investitorilor care caută un imobil central cu venituri deja generate din chirii. În prezent, proprietatea poate produce: 🍽️ Parter – restaurant: 2.500 €/lună 💼 Etaj 1 – birouri: 800 €/lună 💼 Etaj 2 / mansardă – birouri: 800 €/lună 💰 VENIT POTENȚIAL TOTAL: 4.100 €/lună 📈 VENIT ANUAL: 49.200 €/an La prețul de listare de 850.000 €, rezultă un randament brut de aproximativ 5,8%/an, înainte de cheltuieli și taxe. În plus, proprietarul menționează posibilitatea unei negocieri a prețului, ceea ce poate îmbunătăți suplimentar randamentul investiției. 🛠️ CARACTERISTICI Regim de înălțime: D+P+2E Aproximativ 120 mp/nivel Suprafață utilă totală: aproximativ 304 mp Spații open-space Intrări separate Renovare recentă Finisaje premium Amenajare în stil baroc Predare la cheie Centrală individuală pentru fiecare nivel Aer condiționat Restaurant complet echipat la parter Terasă Curte în fața proprietății de aproximativ 80 mp 📍 LOCAȚIE ȘI ACCESIBILITATE Poziționarea în zona Unirii – Tineretului oferă acces rapid către: 🚇 Metrou Tineretului și Unirii 🏙️ Piața Unirii și Centrul Vechi 🌳 Parcul Tineretului 🛍️ Unirea Shopping Center 🏢 zone de birouri și business 🍽️ restaurante, cafenele și servicii 🏫 școli, grădinițe și instituții de învățământ 🏥 spitale și clinici 🚌 numeroase linii STB și conexiuni către principalele zone ale Capitalei ⭐ DE CE ESTE O OPORTUNITATE RARĂ? ✔️ Locație centrală ✔️ Imobil renovat recent ✔️ Stil arhitectural baroc și finisaje de lux ✔️ Restaurant funcțional și complet echipat ✔️ Spații de birouri deja exploatabile ✔️ Intrări independente ✔️ Centrale individuale pe nivel ✔️ Curte și terasă ✔️ Venit potențial de 4.100 €/lună ✔️ Randament brut de aproximativ 5,8%/an ✔️ Posibilitate de negociere a prețului 💰 OFERTA Preț: 850.000 € – ușor negociabil Imobilul poate fi achiziționat cash sau prin credit, în funcție de eligibilitate. Oferim consultanță și soluții de finanțare GRATUIT, prin intermediul celor mai importante instituții bancare din România. 🤝 Posibilitate de vizionare rapidă și flexibilă. Pentru programarea unei vizionări, detalii despre veniturile din chirii sau informații suplimentare, nu ezitați să ne contactați! Mai multe imobile similare și oferte de finanțare, dar și alte servicii pe . Echipa „Cine caută, găsește.” Pentru această proprietate se percepe comision!