Vă propunem spre vânzare o vilă individuală modernă, situată într-o zonă liniștită din Tunari, pe Strada Alexandru Ioan Cuza, nr. 22-24. Proprietatea se remarcă prin spații interioare extrem de generoase, compartimentare funcțională și o suprafață utilă extinsă de terase. SUPRAFEȚE ȘI COMPARTIMENTARE • Suprafață Teren: 423 mp + Cotă parte din drumul de servitute: 133mp, total: 556mp • Suprafață Utilă Interioară: 142 mp (69.27 mp Parter + 72.56 mp Etaj) • Suprafață Totală Amenajată: 178 mp (interior + terasă acoperită + balcon + 2 terase neacoperite) PARTER (69.27 mp utili interiori) • Living + Dining generos (31.09 mp) cu acces către terasa din față. • Bucătărie separată (16.73 mp), spațioasă și luminoasă, cu acces spre terasa din spate. • Camera tehnică (5.73 mp), grup sanitar și holuri de acces. • Terasă acoperită la intrare (8.07 mp) prin care se face accesul în holul principal. ETAJ (72.56 mp utili interiori) • Dormitor Matrimonial + Dressing (25.63 mp) cu baie proprie (5.77mp) • Două dormitoare spațioase (14.19 mp și 13.00 mp) deservite de a doua baie pe hol (7.25mp) • Hol și balcon (6.72 mp + 4.23 mp). STRUCTURĂ, EFICIENȚĂ ȘI DOTĂRI TEHNICE • Structură de rezistență: Zidărie din BCA, armătură din fier de 14 și beton C16/20. • Izolație termică superioară: • Fundație izolată cu polistiren extrudat de 10 cm + hidroizolație. • Exterior anvelopat cu polistiren Swisspor de 15 cm. • Acoperiș: Țiglă metalică Wetterbest (0.5 mm) cu garanție de 15 ani. • Tâmplărie Premium: Ferestre Salamander (6 camere) cu geam Tripan, baghetă caldă (warm edge) și solbanc (fără punți termice). • Confort termic inclus: • Încălzire în pardoseală pe ambele niveluri, cu termostat individual în fiecare cameră. • Unități de aer condiționat Gree (12.000 BTU) deja instalate în fiecare cameră. Pregătită pentru viitor (Ready for Future): • Infrastructură pregătită pentru pompă de căldură. • Infrastructură pregătită pentru panouri fotovoltaice pe acoperiș. • Infrastructură pregatită pentru stație de încărcare mașini electrice. LOCALIZARE ȘI ACCESIBILITATE • Cumpărături: 2 minute auto până la Lidl & Penny Tunari; acces rapid către Băneasa Shopping City, Therme și zona comercială Pipera. • Educație: În apropiere de Școala Americană (AISB) și Școala Gimnazială Nr. 1 Tunari. • Transport: Conexiune facilă cu A3, Centura București, Aeroportul Otopeni și linia STV 459. PREȚ ȘI CONDIȚII VÂNZARE • Preț: 299.000 EUR • Vânzare de pe Persoană Fizică – 0% TVA! • Comision 0% (Direct Proprietar) Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări: Telefon / WhatsApp: