Localizare: Str. Liviu Rebreanu, aproape de intersecția cu Calea Martirilor – zonă foarte bună, aproape de transport, magazine și facilități. Caracteristici cheie pentru investitori • 9 camere independente, fiecare cu baie proprie și contorizare individuală – ușor de administrat și de închiriat. • Bucătărie comună la fiecare nivel, terase și subsol generos pentru depozitare. • Încălzire separată pe fiecare etaj, prin centrală proprie pe gaz, reducând costurile și maximizând eficiența energetică. • Spațiu comercial la parter, cu acces direct din stradă, deja închiriat unei firme stabile. • Renovare completă finalizată în 2025, oferind un aspect modern și costuri minime de întreținere pe termen lung. Date financiare care conving • Venit actual: 2.400 € lunar, generat din chiria spațiului comercial și a camerelor (în prezent ocupate de studenți). • Preț de vânzare: 320.000€ (negociabil), ceea ce înseamnă o rată de recuperare a investiției în mai putin de 10 ani (worst case scenario) • Chiriași deja existenți. Localizare • Zona este foarte căutată pentru chirii deoarece se află aproape de Complexul Studențesc (acces rapid cu mijloace de transport), Spitalul Judetean, are magazine, restaurante și servicii în apropiere și face legătura rapidă cu centrul și cu localitatea Giroc. Compartimentare • Subsol: cameră (16 mp) cu baie + bucătărie. • Parter: 2 camere (fiecare cu baie proprie), cameră de 2 paturi (16 mp) cu baie + hol/bucătărie. • Etaj 1: 3 camere, fiecare cu baie proprie + bucătărie. • Etaj 2: 3 camere, fiecare cu baie proprie + bucătărie. Dotări și renovări • Renovare interioară completă. • Instalații electrice și sanitare noi. • Instalații de încălzire cu centrale pe gaz noi. • Capacitate actuală: 16 persoane. Situație chirii actuale • Închiriată la 13 studenți. • Spațiul comercial de la parter (SAD) închiriat unei firme de trotinete. • Venit total din chirii: 2.400 €/lună. Avantaje suplimentare • Poziționare excelentă, aproape de zone cheie din oraș. • Vizibilitate foarte bună, cu acces dublu: din stradă (pentru spațiul comercial) și din spate (pentru etajele superioare). • Randament imediat prin chirii existente. • Potențial suplimentar prin amenajarea mansardei. • Posibilitate de creștere a veniturilor prin ajustarea chiriei la piața actuală. Această proprietate este ideală pentru investitori care caută venit pasiv imediat, cu minimă administrare și randament ridicat. Pentru detalii și vizionări, vă stăm la dispoziție.