Vânzare
Case individuale
Județul Timiș
Timișoara
Girocului
2 camere
Casă individuală cu 2 camere cu Teren 495 Mp în Girocului

Casa individuala 95mp renovabila | Teren 600mp | Dezvoltare imobiliara

Girocului, Timişoara

1 săptămână în urmă

Agenție
Comision 0%

Casa individuala 95mp renovabila | Teren 600mp | Dezvoltare imobiliara

130.000 €

Girocului, Timişoara

Nr. camere:

Suprafață utilă:

67 mp

Suprafață teren:

495 mp

Nr. niveluri:

Descriere casă

Proprietate cu un potențial de dezvoltare sau reconfigurare, situată in cartierul Girocului. Punctul Forte – Valoarea Terenului și Amplasamentul Strategice Valoarea principală a acestei proprietăți constă în terenul generos și poziționarea sa excelentă: - Suprafață Teren: 600 mp în Cartea Funciară (suprafață utilă de 495 mp, cu o servitute de trecere de 105 mp instituită pentru parcela din spate). - Deschidere/ Front Stradal: Front generos de 20.6 ml (front util de 17 ml), oferind o flexibilitate deosebită. - Reconfigurare: Proiectul pentru o nouă construcție se realizează raportat la valorile brute din Cartea Funciară (600 mp), maximizând posibilitățile de dezvoltare! - Indicatori Urbanistici și Regim de Construire (UTR LIU): P.O.T. maxim: 35%; C.U.T. maxim: 0,9; Regim de Înălțime: P+1+M/R; Inaltime maxima la cornișă 8m; Retrageri: 2m – 6m de la aliniamentul stradal (sau conform alinierii existente); 3m față de limitele laterale; 6m față de limita posterioară; Utilizări admise: locuință unifamilială/semi-colectivă (max. 2 unități). Utilități și Infrastructură Modernă Proprietatea beneficiază de toate utilitățile municipale direct la frontul stradal: curent electric, gaz, apă și canalizare, pe o stradă complet asfaltată și iluminată public. Construcția Existentă – Amprentă de 95 mp Pe teren se află o casă cu amprenta la sol de 95 mp, ce oferă două opțiuni: - Renovare și Extindere: Modernizarea structurii existente într-o locuință primitoare. - Construcție Nouă: Demolarea și edificarea unei vile moderne. Locație Excelentă – Aproape de Tot ce Contează Zona Mureș / Girocului combină liniștea unei comunități de case cu accesul rapid la principalele puncte de interes: - Cumpărături: Lidl și Kaufland la 5-10 minute de mers pe jos. - Sănătate și Educație: Aproape de Spitalul Județean și Complexul Studențesc. - Accesibilitate: Acces facil către Centrul Orașului și mijloace de transport în comun. O investiție sigură și valoroasă pe termen lung, ideală atât pentru o familie, cât și pentru dezvoltare imobiliară.

Citește mai mult Citește mai puțin