✅ Gata de locuit | Construită în 2020 | Eficiență energetică ridicată | Mobilată & utilată complet --- 📍 Localizare ideală – Zona Dura, Tăuții-Măgherăuș Situată pe o stradă asfaltată, aerisită și liniștită, între DruRelax și Drumul Băiței, la doar 800 m de DN, cu acces facil spre Baia Mare. Zonă împădurită, vecini discreți și toate utilitățile disponibile. --- 🏡 Detalii proprietate Suprafață utilă: 200 m² Suprafață construită desfășurată: 285 m² Teren: 1.046 m² (drenat, împărțit în zonă funcțională & zonă verde cu vegetație matură) An construcție: 2020 Structură: P + demi-mansardă, planșeu beton între etaje --- 🔧 Construcție & dotări tehnice premium Certificat energetic clasa A – încălzire medie iarna: 600–650 lei/lună Izolații superioare: vată bazaltică Rockwool 15 cm, sub placă 15 cm, pod 25 cm Geamuri pasive Rehau Geneo 86, jaluzele exterioare izolate, rulouri Velux Instalații termice Purmo: încălzire în pardoseală, ventilo-convectoare, calorifere decorative Centrală Viessmann 33kW + șemineu Kratki 12kW Termostate în fiecare cameră Instalație electrică Gewiss, LED integral, curent trifazat Supraveghere video AI – EUFY 2K, poartă și iluminat automatizat Sistem pluvial Bilka, finisaje epoxidice tip „covor cuarț” exterior --- 🛋️ Compartimentare practică & confort Parter: Living generos, bucătărie semi-deschisă, baie, birou, dormitor/zonă fitness, terasă Etaj: Dormitor matrimonial (baie proprie, 2 dressinguri, terasă) 2 dormitoare spațioase (necompartimentate), balcon comun Baie principală, spălătorie/uscătorie, acces în pod --- 🌿 Teren complet amenajat Garaj pentru 2 mașini mari + magazie Foișor, platou pentru piscină / vatră de foc Curte verde, matură, drenată și ușor de întreținut --- 🛠️ Extra beneficii incluse Se vinde mobilată complet & utilată (Electrolux, AEG, LG OLED – A++) Posibilitate de a include echipamente de întreținere grădină Design interior scandinav-industrial, spații gândite pentru siguranța copiilor & întreținere ușoară --- 💬 Preț: 349.000 € – negociabil 📞 Contact direct, proprietar – pentru vizionare și detalii suplimentare 📍 Disponibilă imediat – fără renovări, fără stres, fără compromisuri --- 🟢 Ideală pentru familii care caută: Spațiu, liniște, siguranță Tehnologie, eficiență, costuri reduse Calitate, durabilitate, funcționalitate PENTRU AGENȚI IMOBILIARI: Nu dorim să colaborăm cu agenții imobiliare, sau ca anunțul să fie preluat de acestea. Totusi, în măsura în care clienți pe care îi reprezentați sunt interesați de ce vindem noi, suntem deschis la discuții.