Proprietatea pe scurt Suprafețe: 303 mp utili; 366 mp desfășurați; amprentă 225 mp Teren: 980 mp; front stradal 37 m Regim: Parter + Mansardă; 7 Camere, 3 Băi; 2 terase; Garaj acoperit + locuri în curte Construcție: 2007-2008; Fațadă și gard refăcute 2023 Structură și materiale: cărămidă Porotherm pe cadre din beton armat; acoperiș din tablă Lindab; ferestre PVC cu geam termopan Localizare: Snagov - Tâncăbești Compartimentare Parter (flux de zi complet și legătură directă la curte): Living cu vedere la curte, Dormitor matrimonial cu baie proprie și dressing, Dormitor pentru oaspeți Baie de serviciu cu duș, Bucătărie (mobilier și dotări Franke), Terasă acoperită + terasă închisă (extindere utilă trei sezoane), Cameră tehnică, Garaj cu acces direct Dressing suplimentar Mansardă (zonă de noapte și flexibilitate): Cameră de zi mansardată (potrivită pentru relaxare sau birou acasă), 3 dormitoare, Baie Climatizare: aparate de aer condiționat în camera de zi de la parter, bucătărie, terasa închisă și camera de zi de la mansardă. Eficiență și autonomie Panouri fotovoltaice 8 kW -- prosumator din decembrie 2022 Curent trifazic ? centrală pe gaz (înlocuită recent) Puț forat aproximativ 40 m + stație de dedurizare (apă tratată) Fosă septică de capacitate mare Curtea și peisajul (principalul atu) Compoziție matură (aprox. 17 ani): alei din piatră natural de râu, pergolă pentru servirea mesei, zonă de grătar, zone însorite și umbrite echilibrat, suprafețe verzi deschise pentru joacă și relaxare. Stratificare vegetală: gard viu înalt, arbori și arbuști decorativi, plante perene; asigură intimitate reală, culoare și textură pe tot parcursul anului, întreținere previzibilă. Linia stradală e impecabilă: panouri lamelare metalice pe structură din beton armat (front 37 ml) -- soluție durabilă, coerentă estetic. Anexă utilă: căsuță de lemn pentru unelte, discret amplasată. Legătură interior-exterior: traseu scurt bucătărie -> pergolă/terasă; deschidere vizuală permanentă din camera de zi către spațiul verde. Localizare și distanțe orientative (rute DN1 - A3) DN1 (Tâncăbești): 3 km - A3 (Moara Vlăsiei - Balotești): 10-15 km Aeroport Otopeni: 22 km Arcul de Triumf: 33 km - Piața Presei - Parcul Herăstrău: 31 km Băneasa Shopping City: 28 km - Pipera - Floreasca: 32 km Zonă comercială DN1: DN1 Value Centre, Carrefour, Lidl, Kaufland -- acces rapid (aprox. 8-12 km) Trei motive clare de achiziție 1. Curte matură, amenajată la nivel înalt - intimitate, microclimat plăcut, costuri mari economisite față de amenajarea de la zero. 2. Autonomie și costuri previzibile - prosumator 8 kW, curent trifazic, apă tratată (puț + dedurizare), fosă de capacitate mare. 3. Plan funcțional complet - dormitor matrimonial cu baie și dressing la parter, încă un dormitor pentru oaspeți, două terase utile, zonă polivalentă la mansardă, garaj acoperit.