Casă individuală nouă | 500 mp teren | 99,5 mp utili | 3 dormitoare | 2 băi | Șura Mică, Sibiu | 197.000 € negociabil. Vă prezentăm spre vânzare o casă individuală nouă, construită în 2025, situată în Șura Mică, într-o zonă rezidențială liniștită, aflată în continuă dezvoltare, la doar câteva minute de municipiul Sibiu. Proprietatea este amplasată pe un teren de 500 mp, beneficiază de 2 locuri de parcare înscrise în Cartea Funciară și reprezintă alegerea ideală pentru cei care își doresc o locuință modernă, luminoasă și eficient compartimentată, cu posibilitatea de a-și personaliza finisajele după propriul gust. Compartimentare Locuința este dispusă pe un singur nivel (Parter) și este compartimentată astfel: living generos cu bucătărie open-space; hol; 3 dormitoare; baie principală; baie de serviciu; terasă acoperită de 21,9 mp; copertină de 5 mp. Compartimentarea este practică și bine gândită, separând eficient zona de zi de zona de noapte, oferind confort și funcționalitate pentru întreaga familie. Suprafețe Suprafață utilă: 99,5 mp Suprafață construită la sol: 148,3 mp Suprafață teren: 500 mp Teren liber: aproximativ 351,7 mp Terasă acoperită: 21,9 mp Copertină: 5 mp Regim de înălțime: Parter (P) Construcție și materiale Casa este edificată în anul 2025 și este construită din cărămidă, fiind izolată la exterior cu polistiren de 10 cm, pentru un confort termic ridicat și un consum redus de energie. Construcția beneficiază de: structură din zidărie de cărămidă; izolație exterioară cu polistiren de 10 cm; acoperiș în două ape cu învelitoare tip țiglă, culoare antracit; tâmplărie PVC cu geam termopan, culoare antracit; gard împrejmuit integral; poartă pietonală și poartă auto; curte amenajată și împrejmuită. Stadiul imobilului Imobilul este nou, finalizat în 2025, și se predă în stadiul de semifinisat, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a-și alege finisajele și amenajările interioare după propriile preferințe. Clasa energetică: A Orientare și lumină naturală Unul dintre avantajele importante ale proprietății îl reprezintă orientarea acesteia: Fațada: Nord-Est Curtea și terasa: Sud-Vest Această orientare asigură lumină naturală pe tot parcursul zilei, iar terasa și curtea beneficiază de soare în special după-amiaza și seara, fiind ideale pentru relaxare și petrecerea timpului în aer liber. Panoramă și amplasare Casa este amplasată într-o zonă rezidențială nouă din Șura Mică, caracterizată prin liniște, trafic redus și vecinătăți formate în principal din locuințe individuale. Proprietatea beneficiază de: panoramă deschisă către zonă rezidențială și spații verzi; intimitate; acces facil către municipiul Sibiu; un cadru ideal pentru familii și pentru cei care își doresc confortul unei case, fără a renunța la proximitatea orașului. Utilități energie electrică – racordată; gaz – în curs de racordare; apă – în curs de racordare; canalizare – în curs de racordare. Avantaje ✔ Casă individuală ✔ Construcție nouă (2025) ✔ Clasă energetică A ✔ Teren de 500 mp ✔ 99,5 mp utili ✔ 148,3 mp construiți la sol ✔ 3 dormitoare ✔ 2 băi ✔ Living spațios cu bucătărie open-space ✔ Terasă acoperită de 21,9 mp ✔ Curte orientată Sud-Vest ✔ 2 locuri de parcare înscrise în Cartea Funciară ✔ Construcție din cărămidă ✔ Izolație exterioară cu polistiren de 10 cm ✔ Tâmplărie PVC cu geam termopan ✔ Zonă exclusiv de case ✔ Panoramă deschisă ✔ Posibilitatea personalizării finisajelor interioare Situație juridică proprietate intabulată; construcție înscrisă în Cartea Funciară; casă construită în anul 2025 2 locuri de parcare înscrise în acte Preț: 197.000 € negociabil Programează o vizionare și descoperă avantajele unei case noi, luminoase și eficient compartimentate, amplasată într-o zonă liniștită din Șura Mică, la doar câteva minute de Sibiu.