Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită, situată în zona Topinii Noi, pe teritoriul administrativ al municipiului Sibiu, chiar la limita pădurii Dumbrava – un cadru natural liniștit, ideal pentru relaxare sau pentru dezvoltarea unei locuințe permanente. 🔹 Suprafață teren: 640 mp 🔹 PUZ aprobat – permite construcția unei case 🔹 Deschidere la stradă: 13 m 🔹 Terenul este dispus în două zone: jumătate cu pantă lină, jumătate cu pantă mai accentuată, oferind priveliște și intimitate. 🔹 Pomi și arbuști fructiferi: meri, peri, pruni, vișini, afini și coacăzi. 🔹 Parcare amenajată pentru 2–3 autoturisme. Utilități și dotări ✔ Curent electric + trifazic ✔ Apă din fântână cu hidrofor nou ✔ Filtru de apă în 3 etape, instalat recent ✔ Bazin vidanjabil ✔ Zona de joacă pentru copii ✔ Zona de grătar Construcția existentă Cabana are structură din lemn, complet izolată, fiind pregătită pentru utilizare în orice sezon: 10 cm vată bazaltică la etaj (refăcută recent) Vată minerală, folie de aluminiu și polistiren la parter și acoperiș Acoperiș din țiglă ceramică Tondach Compartimentare (42 mp total): Sufragerie – 15 mp Bucătărie – 4 mp Baie – 4 mp Cămară – 2 mp Cameră tehnică – 2 mp Mansardă amenajată ca dormitor – 15 mp (două paturi duble) 📍 Proprietatea reprezintă o oportunitate excelentă atât pentru refugiu de weekend, pentru o mica afacere în domeniul turistic, închiriere în regim turistic (Airbnb/booking), tiny house, spațiu pentru activități recreative sau construcție rezidențială. Această proprietate îmbină natura, intimitatea și oportunitatea de investiție, fiind potrivită atât pentru uz personal, cât și pentru generarea de venit. 📞 Contactează-ne pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare! Sibiuestate – Casa ta, Povestea noastră.