Casa individuală, 283 mp utili, teren 992 mp – zona Parcul Sub Arini -Pretabilă locuință sau afacere: clinică medicală, birouri, afterschool, grădiniță, centru educațional- Vă prezentăm o proprietate de excepție, rar disponibilă în această zonă, situată pe Calea Dumbrăvii, la doar 250 m de Parcul Sub Arini — una dintre cele mai căutate și prestigioase zone din Sibiu. Proprietatea este ideală atât pentru locuință individuală premium, cât și pentru investiții sau activități comerciale care necesită vizibilitate, acces excelent și spații generoase. -Regim înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Pod -Suprafață totală teren: 992 mp -Suprafață utilă totală: 283 mp Panouri fotovoltaice + baterii HUAWEI 5 kW (2025, sistem de prosumator) Proprietatea este intabulată complet, inclusiv anexele, bucătăria de vară și garajul dublu. COMPARTIMENTARE: *Demisol (ideal pentru birouri, depozitare, spații tehnice. Acces direct din casă; înălțime confortabilă. Conform schitei : camere generoase 22 mp, spații de depozitare, baie, cameră tehnică, holuri largi. *Parter (excelent pentru living, recepție, zonă de lucru sau săli de activitate). Include: hol generos, living mare (24.5 mp); 2camere suplimentare între 10–22.5 mp; bucătărie + cămară; baie. Configurație ideală pentru recepție + birouri / săli consultații / activități copii. *Etaj (zona perfectă pentru locuire sau birouri suplimentare). Include: hol; 3 camere între 14.8–24.5 mp; baie; terasă închisă (11.7 mp). Perfect pentru cabinete, săli de ședință sau spații administrative. *Pod pe toată suprafața casei. Potențial mansardare. DOTĂRI & LUCRĂRI EFECTUATE Drenaj complet în jurul casei Interioare renovate integral în 2003 Anexă + bucătărie de vară + garaj dublu — toate intabulate Garajul pentru două mașini este construit cu proiect și placă de beton Sistem fotovoltaic nou (2025) — costuri reduse de operare LOCAȚIE PREMIUM -250 m de Parcul Sub Arini - Zonă exclusivistă, liniștită, de case - Stație autobuz pe strada alăturată - Acces rapid către centrul orașului, școli, clinici, restaurante OPORTUNITATE BUSINESS Datorită: suprafeței mari compartimentării excelente accesului facil deschiderii generoase la stradă numărului mare de camere poziționării premium Proprietatea este pretabilă pentru: Clinică medicală / stomatologică / centru de recuperare Birouri firme / sediu de companie Centrul educațional / afterschool / grădiniță Centru wellness / psihologie / terapii Spațiu pentru coworking Locuință + business în aceeași clădire Aceasta este una dintre puținele proprietăți din zona Calea Dumbrăvii care oferă suprafață mare, deschidere stradală excelentă și compartimentare ideală pentru activități comerciale.