P+1+M, 623 mp utili, investitie cu 8% randament/an (chirie=3800 eur/luna)

Proprietar, vând imobil închiriat la APIA ILFOV, P+1+M, finalizat in 2005, amenajat si utilizat ca imobil de birouri, Poziționat la cateva minute de metrou, in zona Militari-Uverturii, la aproximativ 150 m de intersectia Uverturii-Dezrobirii, pe Str. Cernisoara nr. 92A. Proprietatea este potrivita atat pentru investitie, cat si pentru utilizare proprie ca sediu de firma, clinica, centru educational, birouri administrative sau activitati mixte. Imobilul este configurat pe 3 nivele: parter + etaj 1 + mansarda, cu suprafata utila generoasa de 623 mp, si este echipat pentru utilizare de birouri: control acce și retea voce-date aer conditionat (16 aparate de A/C) tamplarie aluminiu cu geam termopan curte proprie /parcare auto pentru 10 masini, in partea din fata a imobilului Un avantaj important este componenta investitionala: imobilul este inchiriat din 2007 catre APIA Ilfov, iar actualul chirias si-ar dori sa ramana in spatiu. Chiria actuala este de 20.000 lei/luna, indexabila cu rata inflatiei, ceea ce ofera un randament anual de aproximativ 8%/an. Contractul de chirie a fost reînnoit recent și valabilitatea a fost extinsă pana in iulie 2031. Pentru cumparatorii care doresc utilizarea imobilului in regim propriu, exista flexibilitate: contractul de inchiriere poate fi reziliat cu preaviz minim de 3 luni. Proprietatea beneficiaza de o curte/parcare proprie de aproximativ 250 mp in fata imobilului, cu capacitate de pana la 10 autoturisme, accesul auto fiind asigurat prin poarta cu telecomenzi. Este o proprietate rara prin combinatia dintre: Venit sigur din chirie - chirias companie de stat APIA ILFOV. Suprafata mare Recent renovat in iulie 2026: sunt zugrăvite recent toate incaperile, sunt instalate 3 centrale termice noi, toate camerele au aparate de A/C noi sau revizuite recent, mocheta de trafic intens noua, acces auto în curte cu 10 telecomenzi de poarta auto, multiple îmbunătățiri făcute în iulie 2026. Parcare auto mare Flexibilitate pentru ocupare și utilizare proprie Pentru detalii suplimentare, planuri, acte sau programarea unei vizionari, ma puteti contacta direct, sunt proprietar.