Avem placerea sa va prezentam o frumoasa proprietate situata in Bucuresti, zona Petre Ispirescu, pe strada Iancu Jianu colt cu strada Dumbrava Noua. Este vorba despre o vila cu 2 etaje, parter si subsol, construita in anul 1992 si renovata complet in anul 2024. Constructia a fost edificata pe o amprenta la sol de 80mp, iar materialul de constructie este caramida pe structura din beton armat. Imobilul are o configuratie interesanta din punct de vedere al posibilitatilor de utilizare, dispunerea spatiilor oferind o mare flexibilitate in acest sens. Astfel, parterul este configurat ca si spatiu comercial format din 3 incaperi pavate cu gresie, un hol si un grup sanitar, cu o suprafata utila totala de 64mp, cu vitrina si acces la strada principala. De aici acces la subsolul cu suprafata utila de 53mp si inaltime de 2m, un spatiu de depozitare foarte util, decent, compartimentat la randul sau in 3 incaperi. Etajele 1+2 au destinatia de locuinta si au acces separat din straduta din spate. In prezent acestea formeaza o singura locuinta, dar pot fi si separate in doua locuinte distincte, una pe fiecare etaj, cu acces individual pe scara. Etajul 1 este structurat in living 42mp, bucatarie 12mp, un hol si o baie de 5,5mp. Livingul permite compartimentarea unui spatiu separat pentru un birou, de exemplu, sau un dormitor. Etajul al doilea cuprinde 3 dormitoare confortabile si luminoase, pavate cu parchet din lemn masiv foarte bine intretinut. Holul, balconul si baia intregesc tabloul acestui etaj. De aici se face si accesul pe terasa cu ajutorul unei scari retractabile. Terasa de 70mp, este circulabila si permite amenajarea unei oaze de ralaxare privata in aer liber. Poti monta chiar si mica piscina, mascata cu un pavilion mobil. Vila este racordata la toate utilitatile :apa, canal, gaze, curent electric trifazat. Incalzirea se face cu centrala termica proprie si calorifere, iar racirea cu aer conditionat. Dormitoarele sunt pavate cu parchet din lemn natural, intr-o stare perfecta. Suprafetele vitrate mari permit luminii naturale sa inunde orice colt al incaperilor. Izolatia termica exterioara asigura un bun coeficient energetic al cladirii. Un punct forte al proprietatii il reprezinta dublul acces din strazi diferite. Primul se face prin spatiul (comercial) latura cu vitrina, al doilea acces se face prin spate si duce direct la locuinta de la etaje, existand si o usa secundara catre spatiul de la parter. Vecinatatile sunt linistite, relaxate, fara trafic intens, case-vile in prim plan, parcul Sebastian in apropiere. Versatilitatea modurilor de utilizare a spatiilor este un aspect foarte interesant al acestei proprietati pentru care merita vizitata. Un antreprenor, un investitor inteligent sau o familie cu spirit intreprinzator vor gasi cu siguranta in aceasta proprietate posibilitati si oportunitati deosebite. Este complet libera, livrabila imediat. Se accepta si credit bancar.