Oportunitate achizitie vila boiereasca 9 camere-Cotroceni- Singura in curte

Vă propunem spre vânzare o vilă boierească cu arhitectură neoromânească, situată pe o stradă elegantă din zona prestigiosului cartier Cotroceni, o zonă cu o atmosferă boemă, plin de vile și clădiri cu valoare arhitecturală, fiind ideal atât pentru o locuință exclusivistă, cât și pentru sediu de firmă sau activități comerciale care necesită un cadru reprezentativ și acces facil către centrul orașului. Vila edificată în perioada interbelică este amplasată pe un teren de 282 mp si beneficiază de o curte liberă de 137 mp. Aceasta este singura construcție din curte, oferind intimitate și libertate de utilizare. Fațada clădirii este ingrijită, iar acoperisul a fost inlocuit in 2019. Regimul de înălțime este D+P+1+M+pod, iar compartimentarea este eficient gândită pentru a oferi funcționalitate și confort viitorilor proprietari. • Demisol uscat, cu spații compartimentate și bine întreținute, format din 3 camere și WC, cu o suprafață utilă de 55 mp. • Parter: apartament cu 3 camere cu o suprafață utilă de 80 mp utili, la care se adauga dependințe, inclusiv o cameră ce poate fi transformată în bucătărie de vară sau spațiu de depozitare(7.6 mp) • Etaj 1: apartament cu 3 camere cu o suprafata utila de 82 mp utili +dependințe, similar parterului • Mansardă locuibilă, compusă din dormitor, baie și bucătărie, cu o suprafață de 28,35 mp. • Pod open space de 60 mp, oferind posibilități multiple de amenajare. Camerele sunt spațioase și beneficiază de inălțimi peste medie, unde spațiile vitrate generoase oferă lumină naturală întregii proprietăți, creând un ambient simplu si elegant la care contribuie elemente precum scara de acces din fier forjat și ușile de acces din lemn masiv cu elemente decorative inedite. Apartamentele de la parter și etajul 1 dispun de două căi de acces, instalații electrice și sanitare schimbate, precum și încălzire individuală cu centrală proprie, putând funcționa independent ca două imobile distincte, ceea ce oferă flexibilitate în utilizare. Juridic casa este formată din 3 proprietăți individuale, cu proprietari diferiți, creând oportunitatea pentru viitorii cumpărători să întregească imobilul. Pozitionarea este ideala, proprietatea fiind amplasata intr-una dintre cele mai frumoase si boeme zone din Bucuresti, avand in proximitate Palatul Cotroceni , Bulevardul Eroii Sanitari , Facultatea de Medicina Carol Davila, Statia de metrou Eroilor, Parcul Eroilor, Spitalul Universitar, Administratia Prezidentiala. Gradina Botanica, dar si multiple pub-uri, restaurante, cafenele, Piata Cotroceni, diverse marketuri. Accesibilitatea este facila catre numeroase mijloace de transport in comun, statia de Metrou Eroilor fiind la doar 12 minute pietonale, iar statia de Metrou Gara de Nord la 14 minute pietonale. In cazul in care oferta noastra a reusit sa va capteze atentia, va asteptam la o vizionare. Certificatul energetic va fi disponibil la vanzare. Acordam asistenta GRATUITA persoanelor care doresc achizionarea prin credit!