Vilă interbelică și teren 684 mp zona Viilor/Parcul Carol

Vă propunem spre vânzare o proprietate cu un potențial deosebit situată în zona Viilor/ Parcul Carol,o zonă liniștită de vile, ferită de zgomotul arterei principale, dar cu acces rapid către Parcul Carol (7-8 minute de mers pe jos) și15 minute de Piața Unirii. Puncte forte ale proprietății: Teren generos: 684 mp (o suprafață rară pentru această zonă), cu o formă care permite multiple variante de amenajare sau construcție. Vila interbelică (1920): Amprentă la sol de 160 mp, structură specifică perioadei, ideală pentru un proiect de restaurare care să conserve farmecul arhitectural original. Terenul 684 mp, singur în curte Indicatori Urbanistici Favorabili: Zonă L1a, regim de înălțime P+2E+M, POT 45%, CUT 1.3 (posibilitate edificare imobil nou/extindere). Utilități complete: Gaz, electricitate, apă, canalizare. Situație juridică clară: Proprietate fără istoric de litigii, neîncadrată în clase de risc seismic conform Listei AMCCRS. Proprietatea se pretează atât pentru o reședință de familie exclusivistă cu o grădină imensă, cât și pentru un sediu de firmă, clinică sau proiect rezidențial de tip boutique P+2E+M Terenul permite construcție pe calcan, optimizând amprenta la sol și lăsând o suprafață verde generoasă. Detalii tehnice proprietate Suprafață utilă vilă: aprox. 170 mp( parter plus mansardă) La acestea se adaugă două anexe de 10 și 11 mp. Suprafață teren: 684 mp An construcție: 1920 și 1997 renovare totală și construirea mansardă pe o treime din suprafața! Pentru orice informații suplimentare vă rugăm să ne contactați. Va așteptăm cu drag la vizionare!