Proprietate cu potențial | Vilă 1935 | 397 mp teren |Proiect mansardare

City Imob Invest vă propune spre vânzare o proprietate rară, cu identitate arhitecturală și potențial remarcabil de transformare, amplasată pe un teren de 397 mp, cu deschidere la două străzi și o curte generoasă, ce poate fi amenajată în funcție de nevoile viitorului proprietar. Construită în 1935, proprietatea păstrează elemente de inspirație neoromânească și oferă caracterul unei clădiri interbelice autentice, dificil de reprodus astăzi. Poziționarea, arhitectura și flexibilitatea funcțională o recomandă atât pentru o reședință premium, cât și pentru clinică medicală sau estetică, cabinet, sediu reprezentativ, showroom, birouri ori concept mixt locuință–business. Cele două corpuri de locuință, C1 și C3, însumează aproximativ 149 mp construiți la sol și 249 mp construiți desfășurați. Corpul principal D+P dispune de 152,56 mp utili documentați, iar împreună cu cel de-al doilea corp, proprietatea oferă aproximativ 185 mp utili existenți. Corpul principal este distribuit între demisol – 72,99 mp utili și parter – 79,57 mp utili, configurație ce permite separarea funcțională a spațiilor. Proprietatea beneficiază de două fronturi stradale generoase, de aproximativ 16,65 m și 20,51 m, un avantaj important pentru acces, vizibilitate și configurarea unei viitoare funcțiuni premium. Un avantaj major îl reprezintă proiectul aflat în curs de autorizare, care prevede consolidarea și reamenajarea construcțiilor, desființarea anexei, reconfigurarea acoperișului și mansardarea corpului principal. Au fost deja obținute avize importante, inclusiv Cultură, Mediu, Primăria Sectorului 4 și Circulație, precum și expertiza tehnică. Conform documentației, suprafața construită desfășurată rezultată poate ajunge la aproximativ 350 mp, cu un potențial estimat de 75–90 mp utili suplimentari prin mansardare, suprafața exactă urmând să rezulte din proiectul final. Interiorul este complet decopertat, un avantaj pentru un proiect de anvergură: viitorul proprietar poate configura compartimentarea, instalațiile și finisajele fără compromisurile unei amenajări existente. Curtea spațioasă și accesul din două străzi sporesc raritatea proprietății și permit configurarea unor zone verzi, terase, spații de relaxare, acces auto și parcare, în funcție de destinația aleasă și proiectul autorizat. Proprietatea beneficiază de utilități. Este o oportunitate pentru cumpărătorul care caută mai mult decât o simplă casă: un imobil cu personalitate, teren generos, flexibilitate și premisele unui proiect premium cu identitate proprie. Dacă această proprietate a reușit să vă capteze atenția, vă invităm să o descoperiți în detaliu! Acordăm asistență gratuită celor care doresc achiziționarea prin credit ipotecar! Vizionarea imobilului se face doar în baza semnării unui acord de vizionare, conform articolului 2096–2102 din Codul Civil. Certificatul energetic va fi disponibil la vânzare.