Exclusivitate PASCU Imobiliare! Vila este situata in zona Brancoveanu, adiacent din strada Alunisului, pe o strada cu trafic auto redus, zona de vile cu regim redus de inaltime, cu acces rapid catre multiple puncte de interes (statia de metrou Constantin Brancoveanu, parcul Tineretului (intrarea Lumea Copiilor), statii STB, centre comerciale si unitati de invatamant (gradinite si scoli de stat si private). Imobilul este compus din teren in suprafata totala de 170 metri patrati, cu o deschidere de 10 metri liniari si vila cu regim de inaltime P+1+pod, edificata in anul 2014, cu o amprenta la sol de 100 metri patrati construiti, respectiv 82 metri patrati utili, cu o suprafata desfasurata totala de 200 metri patrati construiti si o suprafata utila totala de 160 metri patrati. Vila se remarca prin doua aspecte extrem de importante, ce o diferentiaza de majoritatea proprietatilor din zona. Primul este calitatea executiei imobilului, construit in totalitate (structura si finisaje) de firma specializata, cu o experienta de peste 30 de ani, structura de rezistenta pe cadre si plansee din beton armat, compartimentari interioare si exterioare din caramida Porotherm, termosistem polistiren EPS 80, 10 cm grosime, vopsea decorativa Ceresit siliconata, geamuri termopan 4 anotimpuri, tamplarie PVC 5 camere Rehau Euro 70, acoperis din tabla Lindab. Al doilea aspect este eficienta energetica superioara a casei, ce inseamna costuri extrem de reduse cu utilitatile, alaturi de calitatea de prosumator. Dovada eficientei energetice majore o constituie faptul ca de la instalarea panourilor fotovoltaice, respectiv martie 2021, pana la finalul anului 2024, facturile cu energia electrica au fost zero lei și în calitate de prosumator, s-a incasat la finalul anului 2024 aproximativ 6.000 de lei din energie produsa si neutilizata, practic in 4 ani aceasta investitie producand peste 3.500 de euro. Imobilul este dotat cu sistem de panouri fotovoltaice, cu o putere instalata de 5 kw si baterii de stocare cu o capacitate de 10kw, contract de prosumator, sistem de panouri solare pentru incalzire apa, sistem de incalzire conventional format din centrala termica proprie, pe gaz, cu boiler incorporat si sistem auxiliar de clima (racire, incalzire si filtrare a aerului) prin tubulatura in plafon, marca Fujitsu. Constructia beneficiaza de finisaje de calitate, nefiind necesare alte investitii, dotata cu usa metalica anti-efractie cu inchidere multipunct, gresie si faianta import Italia, parchet laminat 12mm import Austria, obiecte sanitare premium, usi interioare celulare, aparataje electrice modulare, panou sigurante corect executat si calibrat si sistem anti-efractie cu supraveghere video. Vila are o compartimentare ideala, cu o pozitionare ce a exploatat la maximum suprafata terenului si orientare catre Sud si Vest, ce asigura lumina naturala pe intreaga zi. Parterul cuprinde hol intrare, living generos in suprafata de 28 metri patrati utili si bucataria inchisa, extrem de luminoasa datorita inchiderii cu panouri din sticla, in suprafata de 10 metri patrati utili, la care se adauga si camara in suprafata de 6 metri patrati utili. Tot la parter se afla o camera in suprafata de 20 de metri patrati utili, ce poate avea functiunea de dormitor sau birou si o baie dotata cu dus walk-in. Etajul cuprinde un dormitor matrimonial in suprafata de 20 metri patrati utili, cu baie proprie si alte doua dormitoare de 21 metri patrati utili si 13 metri patrati utili, deservite de o baie dotata cu cada si geam, plus accesul catre balconul de la etaj. Proprietatea beneficiaza de locuri de parcare in incinta, plus loc de parcare platit la Primaria Sector 4. Imobilul dispune de toate actele (documentatie cadastrala, certificat de performanta energetica, rol fiscal), fara litigii sau sarcini inscrise in Cartea Funciara, fiind pregatit pentru vanzare. Pentru mai multe detalii si stabilirea unei vizionari, contactati-ne!