Agenție imobiliară are plăcerea de a vă oferi spre vânzare o proprietate superbă la un preț special, poziționată ideal în cartierul Titan din Sectorul 3, în imediata apropiere a Secției de Poliție nr. 23. Vila de 6 camere este construită în anul 2013 în stilul neoclasic, bucurându-se de o simetrie, proporționalitate și armonie a formelor, respectă reguli geometrice stricte combinate cu elemente moderniste, oferind eleganță și identitate aparte. Imobilul se află pe un teren în suprafață totală de 216 mp iar amprenta la sol a casei este de 112 mp, astfel curtea liberă are o suprafață de 102 mp în care vom regăsi un foișor din lemn împrejmuit de gazon, ideal pentru servirea mesei în perioada sezoanelor calde sau pur și simplu pentru un moment de liniște și contemplare; o anexă construită din lemn în suprafață de 10 mp, 2 spații pentru parcarea autovehiculelor sau utilizare diversă. De asemenea, curtea se bucură de o vegetație matură bine întreținută iar accesul se face prin porți acționate automat prin telecomandă. Vila este structurată în S+P+1+M și are o suprafață utilă totală de 294 mp, după cum urmeză: 1. Subsolul, al cărui acces se face printr-o trapă retractantă automat, are suprafața de 25 mp2. 2. Parterul este compus dintr-un living ultra spațios și luminos în suprafață de 45 mp, o bucătărie închisă în suprafață de 19 mp, complet utilată și mobilată modern și o baie cu cabină de duș generoasă în suprafață de 7mp. 3. Etajul 1 oferă o compartimentare ideală pentru o familie întreagă, respectiv un dormitor matrimonial în suprafață de 18 mp cu dressing și baie, tip apartament în hotel; alte două dormitoare în suprafață de 17mp, respectiv 15 mp cu o altă baie aflată între acestea, ideale pentru copii. 4. Mansarda este compusă dintr-un dormitor generos în suprafață de 19 mp, o cameră liberă în suprafață de 60 mp ce poate fi compartimentată sau întrebuințată flexibil și o baie. Fiecare etaj se bucură de o terasă cu balustrade din fier forjat iar orientarea cardinală a dormitoarelor este pe direcția Sud-Vest ceea ce face ca lumina naturală să fie prezentă în majoritatea timpului din zi. Confortul termic al vilei este asigurat de o centrală pe gaz cu revizia la zi, precum și de aparatele de aer condiționat regăsite în living și fiecare dormitor în parte. Certificatul energetic indică o performanță sporită, respectiv clasa A. Imobilul a fost renovat recent și se înstrăinează exact așa cum se prezintă, complet mobilat și utilat modern. Proximitate: Secția 23 Poliție la 100 metri distanță Unități de învățământ: Grădinița nr. 187, Grădinița nr. 70, Grădinița nr. 191. Școala gimnazială nr. 55, nr. 67, nr. 22, nr. 116, 78, International School of Bucharest Liceul Tehnologic Dragomir Hurmuzescu Liceul Teoretic Nichita Stănescu Agrement: Complex Sportiv Titan- 1.7 km Parcul Teilor 1.4 km Parcul Pantelimon- 1.7 km Parc IOR- 4.8 km Metrou- Republica- 1,5 km Autobuz linia 103 cu direcția- 450 m Spații comerciale: Mega image- 500 m Piața 23 August Cora Pantelimon- 2.5 km Auchan Titan- 2,5 km Kaufland Basarabiei- 2.8 km Ikea Pallady- 5,8 km Dedeman Pallady- 6 km Detalii suplimentare: Deschidere drum- 12 m Construcția casei este din planșee din beton armat monolit iar structura din cadre rectangulare de beton armat turnat monolit. Acoperiș: jgheab semirotund din tablă protejată anticoroziv, tip Bras de 0,5 mm cu R-7,5 cm. Învelitoare din țigle metalice (Lindab) Tâmplărie exterioară din PVC, culoare stejar-auriu cu geamuri termopan. Supraveghere video și contract de intervenție și pază cu firma BGS. Detalii despre izolare –caramida poroterm robust placata cu polistiren epf 100 de 5 cm (sistem termoizolant multistrat exterior cu polistiren expandat de 10 cm). În interior vom regăsi: Gresie porțelanată, parchet de 1,2, tapet și vinarom; scară interioară cu balustradă din inox; Instalația electrică pe cupru și pe fiecare nivel în parte există tablou electric individual. Există și un stabilizator de tensiune pe toată casa pentru reglarea automată a amperajului în caz de incident electric. Vă aștept cu drag la vizionare să descoperim și celelalte surprize ale acestei proprietăți superbe.