Cauti o Vila individuala noua, mare, minim 3 dormitoare, cu multiple zone de depozitare, pozitionata intr-o zona linistita, langa un parc, bine conectata la mijloacele de transport in comun si orice alt punct de interes cotidian? A da, si cu Comision 0% Cumparator? :) Vila din galeria foto, finalizata in 2025, poate fi solutia cautarilor tale. Este pozitionata in Sectorul 3, pe Strada Crinul De Gradina, intre Parcul Teilor si Auchan Titan, intr-o zona de case. Retragerea cu 88 m fata de Strada Bratarii, te scapa de zumzetul specific unei strazi principale. Amplasarea asigura acces facil, catre: - artere principale: 1 km Bd. 1 Decembrie 1918, 1.4 km Theodor Pallady, 1.9 km Sos. Industriilor - STB: 253, 330 de la 88 m - metrou Titan / 1 Dec 1918: 2 km - supermarketuri si hypermarketuri: de la 400 m - Parc Teilor: 250 m - Parc Titan: 2.5 km - Parc Titanii: 1.9 km - IKEA, Mob Expert, Altex, Leroy Merlin, Metro, Jumbo: de la 2.5 km - Sala Fitness + Bazin inot: de la 700 m - terase, cafenele, restaurante: de la 500 m Casa este distribuita pe 4 niveluri locuibile: S+DS+P+1, la care se adauga Podul, care pe langa scopul sau tehnic, a fost conceput pentru a asigura o zona suplimentara de depozitare. Casa a fost gandita ca un joc de volume, cu etaje asezate in trepte, pentru ca trecerea dintre niveluri sa se simta naturala si usoara. Mai exact, 8 trepte intre doua niveluri in comparatie cu 16 trepte in cazul unei distributii clasice, uniforme. Cei 220 mp ( fara pod) inglobeaza 3 Dormitoare + "Man Cave", 4 bai ( toate prevazute cu fereastra pentru aerisire naturala), 2 Living-uri. Exact, 2 Living-uri. Daca nu vrei unul, il transformi. :) Iata si distributia incaperilor: Subsol + Demisol. 76.3 mpu - Zona de zi 1 + recreere/hobby room + Spatii depozitare Subsolul gazduieste doua zone: una de aprox 12 mp, incluzand spatiul de sub scara, ideal pentru depozitare, iar cea de-a doua, in suprafata de 21 mp, cu aerisire naturala, ce pote fi folosita ca extra depozitare sau Man Cave. Zona "Lui" ( si/sau a ei :) ), sala de jocuri, sau relaxare pe racoare. La Demisol gasim si Primul Living, deschis cu Bucataria insumand 37 mp si primul Grup sanitar. In Bucatarie este prevazuta Centrala Termica, iar pregatirile pentru instalatii au fost montate pentru a asigura inclusiv amenajarea unei insule cu loc de luat masa. De la acest nivel se poate accesa si curtea din spate. Parterul. 72.6 mpu - Zona de zi 2 + Zona Lucru Acest nivel asigura si accesul in casa, printr-un vestibul generos de aprox 8 mpu. Aici intalnim si primul Dormitor ( aprox 15 mpu) cu Baie proprie, ce poate fi folosit si ca Birou, ori cabinet/mini salon, avand inclusiv racorduri de apa si canalizare deja montate din timpul constructiei + posibilitatea de a putea fi accesat separat din exteriorul casei. Dupa 8 trepte, regasim cel de-al doilea Living, aproape perfect patrat. 44 mpu ce lasa imaginatia sa zburde. Ferestre mari, pe toate laturile, asigura un iluminat natural placut. Etajul. 73.4 mpu - Zona de noapte. Cel de-al doilea Dormitor ( 21 mpu) cu Baie separata, iar dupa ultimele 8 trepte, regasim Dormitorul Matrimonial cu Dressing si Baie proprie in suprafata aproximativa de 40 mp. Tot de la acest nivel se poate accesa si Podul, printr-o scara speciala retractabila. Acesta este prevazut cu doua ferestre tip velux pentru asigurarea iluminatului natrual. De asemenea, este suficient de inalt pentru a putea fi folosit ca zona suplimentara de depozitare. Terenul are o suprafata de 300 mp, iar curtea libera are putin peste 200 mp. Descentrarea pozitionarii casei pe teren a fost adoptata pentru a optimiza utilitatea curtii libere. Astfel au rezultat 3 zone principale. Cea din fata, in suprafata aproximativa de, 98 mp, este in pare parte pavata cu dale de beton si inglobeaza atat aleea pietonala de acces cat si spatiu suficient pentru a acomoda 3-4 masini. Cea laterala, de aprox 47 mp ( 13.70 x 3.40 m ) impartita in gazon si pavajul perimetral cu gresie exterior. Cea din spate de aprox 55 mp ( 11 x 5 m ), este majoritar acoperita de gazon. Zona secundara de aprox 8 mp ( 13.70 x 0.60 m), este pavata in totalitate si poate servi ca depozitare. Exista racorduri de apa pe toate laturile casei, inclusiv in zona de gradina spate, pentru un eventual foisor. Da, avem si priza pentru incarcare masina electrica. ;) Iata o lista cu detaliile tehnice de baza si finisajele principale: - fundatie radier general 55 cm peste egalizare 10 cm; intre egalizare si radier au fost aplicate doua straturi de membrane bituminoase + polistiren extrudat, grosime 5 cm - structura pe cadre, grinzi si plansee de beton armat, clasa B350 - zidarie exterioara BCA YTONG 25 cm - zidarie interioara perimetrala BCA YTONG 25 cm, respectiv rigips cu vata minerala pentru separatii dressing si sau bai proprii - tencuieli mecanizate Baumit - termosistem format din poilistiren 10 cm + tencuiala decorativa - ferestre Salamander Blue Evolution 92, cu 3 foi de sticla 4s-clar-low E, grosime 52 mm ( tripan) - tabla acoperis Wetterbest 0.5 mm, dublu click - Izolatie pod: 10 cm polistiren expandat EPS 80 + vata minerala cu folie de aluminiu 10 cm - izolatie tavan catre pod: 10 cm vata minerala cu folie de aluminiu - fereste Fakro 55×78 (pod) - centrala termica Ariston Clas B One WiFi 35 kW, cu boiler incorporat 40 L - prize modulare si intrerupatoare Gewiss Chorus - 3 tablouri electrice, cate unul pentru zonele detaliate mai sus, marca Schrack Technik - incalzire in pardoseala Purmo - rezervoare incastrate TECE - obiecte sanitare si baterii Romstal Iar ca finisaje: - parchet din lemn triplustratificat stejar, 13 mm, lacuit mat - ter Hurne - parchet SPC PARADOR 9.4 mm, model stejar alpin - gresie portelenata Oasis Nero 80x160 cm - gresie portelanata lazurata Statuario 80x160 cm - usi interioare simple din molid stratificat, vopsit si lacuit - usa interioara dubla, din molid stratificat, vopsit si lacuit, cu sticla ( Living 1) - usa acces securizata, antiefractie 150x250 cm, cu maner ingropat aluminiu anodizat si yala cu electromotor - glafuri granit interior+exterior - trepte placate cu lemn - balustrada sticla securizata Daca cerintele tale se regasesc in cele descrise mai sus, te invitam cu drag la o vizionare placuta! :) Note: Pretului nu i se aplica TVA. Proprietar persoana fizica. Actele sunt la zi. Comision: 0% Cumparator.