Vila Multifunctionala investitie - zona Basarabia / Arena Nationala

Am placerea sa va prezint pentru vanzare o proprietate multifunctionala cu o localizare foarte buna , in proximitattea bulevardului Basarabia - Arena Nationala. Proprietatea este construita in 2004, este dispusa pe un teren de 380 mp si are un regim de inaltime S+P+E. Destiantia actuala este : rezidential & comercial . Grad ocupare: 100% (închiriată integral) 🧱 Compartimentare & utilizare 🔹 Subsol - 30mp Spații tehnice /vestiar + bucatarie Acces facil pentru mentenanță. 🔹 Parter – spațiu comercial - 270mp Destinație: grădiniță funcțională ➡️ Spațiu suplimentar în cadrul parterului cu destinatie comerciala prevazut cu acces separat din strada 36mp - inchiriat. 🔹 Etaj – 2 apartamente - 185mp Apartament cu 3 camere + grup sanitar - inchiriat integral. Apartament cu 3 camere + grup sanitar - inchiriat integral. 🔧 Îmbunătățiri & stare tehnică ✅ Centrale termice noi. ✅ Pompe de apă schimbate. ✅ Izolație nouă la nivelul intrării. Clădire solidă, bine întreținută Fără investiții majore necesare pe termen scurt. Randament garantat 8%. Activ imobiliar stabil, complet închiriat,, potrivit pentru investitori care caută venit predictibil, risc scăzut și administrare minimă Pentru mai multe detalii precum si stabilirea unei intalniri de prezentare va stau la dispozitie.