Vilă de vânzare - Direct de la Proprietar, destinație Rezidențială sau Comercială Se oferă spre vânzare vilă cu teren în proprietate, adaptabilă atât ca spațiu de locuit, cât și pentru desfășurarea de activități comerciale. Vila beneficiază de acces direct din B-dul Barbu Văcărescu, într-o zonă cu vizibilitate excelentă, trafic intens și accesibilitate ridicată, în vecinătatea Stadionului Dinamo și la o distanță egală de doar 130 m față de intersecția cu Șos. Ștefan cel Mare, precum și de gura de metrou Ștefan cel Mare. Amplasată pe terenul în proprietate de 266 mp, este compusă din D + P + 1E. Dispune de 2 locuri de parcare, amplasate în interiorul curții, cu intrare directă din B-dul Barbu Văcărescu. Date Tehnice și Structurale: • Structură: D + P + 1E; • Suprafață utilă: P + E (182,26 mp) + pivniță (30,05 mp) + casa scării (7,59 mp) + casa scării (8,29 mp) + terasă la etaj (52,58 mp), rezultând o suprafață utilă totală de: 280,77 mp; • Suprafață teren: 266 mp; • Structură de rezistență: cadre din beton armat și pereți din cărămidă portantă, proiectată conform normativelor actuale privind siguranța seismică; • Acoperiș: tip învelitoare metalică, izolat termic și hidroizolat; • Tâmplărie exterioară: PVC cu geam cu cameră dublă. Compartimentare și Funcționalitate: • Demisol: 1 pivniță cu 3 încăperi cu spații depozitare; • Parter: 6 camere + 2 vestibule + 2 bucătării; • Etaj: 1 cameră de zi, dining, bucătărie, dormitor, baie cu suprafețe generoase și terasă de 52 mp. Finisaje și Dotări: • Pardoseli: parchet natural din lemn masiv, gresie porțelanată antiderapantă, faianță și scara interioară îmbrăcată în granit; • Tâmplărie exterioară: profil PVC cu geam cu cameră dublă; • Tâmplărie interioară: uși din lemn masiv, izolare termică și fonică optimizată; • Instalații electrice: rețea electrică dimensionată pentru consum ridicat, tablouri electrice individuale pe nivel, prize și întrerupătoare modulare, sistem de supraveghere interior și exterior; • Instalații sanitare: obiecte sanitare, rețele de alimentare cu apă și canalizare; • Sistem de climatizare: aer condiționat multisplit, încălzire prin calorifere, centrală termică Viessmann în condensare înlocuită în anul 2024. Eficiență Energetică și Securitate: • Izolație termică: fațadă izolată cu polistiren bazaltic, vată minerală în acoperiș și finisaje lavabile de exterior de înaltă durabilitate; • Securitate: sistem de supraveghere video interior/exterior, alarmă antiefracție, iluminat perimetral automatizat. Acces și Locație: • Acces auto: poartă manuală, 2 locuri de parcare în curte; • Conectivitate: acces direct la B-dul Barbu Văcărescu și mijloace de transport în comun: metrou: Ștefan cel Mare, tramvai: 1, 5, 10, autobuze: 135, 182, 330, 605, N103; • Facilități în proximitate: Complexul Sportiv Dinamo, Spitalul Clinic de Urgență București, Regina Maria, Casa Locală de Pensii a Sectoarelor 1, 2 și 5, Kaufland, Carrefour, Farmacia Tei și la 2 km Mall Promenada. Proprietatea este disponibilă pentru vânzare, iar pentru informații suplimentare privind specificațiile tehnice, documentația cadastrală și disponibilitatea pentru vizionare, vă rugăm să ne contactați.