REV2004857 SVN Romania va propune spre vanzare o proprietate de exceptie, situata in una dintre cele mai ravnite si exclusiviste zone rezidentiale din nordul Capitalei - Iancu Nicolae. Aceasta vila impresionanta, recent renovata si modernizata in anul 2022, imbina cu eleganta rafinamentul arhitectural, confortul generos si dotarile tehnice de ultima generatie, oferind cadrul ideal pentru o viata linistita, discreta si sofisticata. Ascunsa intr-un cadru verde, vila se desfasoara armonios pe patru niveluri (D+P+1+M), cu o suprafata construita desfasurata de 440.30 mp si o suprafata utila de 380 mp. Spatiile interioare au fost gandite pentru a raspunde celor mai exigente cerinte: zone de zi ample si luminoase, dormitoare intime si bine separate, terase largi si finisaje de calitate superioara. Camara cuprinde o bucatarie complet echipata, un dormitor si o baie, oferind functionalitate si independenta fata de restul casei. Parterul este destinat socializarii si relaxarii: o bucatarie moderna dotata cu aparatura premium AEG, Hotpoint si Bosch, o zona de dining rafinata si un spatiu generos de zi, toate imbracate in parchet din frasin si finisaje naturale. La etaj se afla dormitorul matrimonial, un veritabil apartament privat cu dressing si baie proprie, alaturi de un alt dormitoar - cu baie en-suite - toate deschise spre doua terase spatioase. Mansarda continua stilul elegant al casei, cu un dormitor suplimentar, living, baie si hol, beneficiind de lumina naturala prin ferestrele de mansarda Velux Premium, cu rulouri blackout. In spatele confortului vizibil se afla o inginerie sofisticata: izolatie Rockwool Multirock 200 mm cu bariera de vapori, acoperis Lindab SRMax ND cu protectie anti-condens, hidroizolatii Mapelastic Mapei, rulouri electrice din aluminiu pentru toate ferestrele, sistem de irigare automatizat Hunter X2 cu patru zone, videointerfon color de 7" si sistem de alarma cu senzori de acces, acces auto din doua strazi - Petru Rares si Alexandru Lapusneanu - si garaj cu usa Hormann automatizata. Confortul termic este garantat de un sistem de incalzire Hoval TopGas de 60kW, cu panouri solare Hoval WK251 si boiler de 300 litri, toate gestionate printr-un sistem inteligent Hoval ESR21. Radiatoarele din aluminiu, fiecare cu termostat propriu, asigura o temperatura perfecta in fiecare camera. Aerul conditionat este de tip split, discret integrat. Sistemul electric este la fel de avansat: alimentare trifazica de 10KW, sistem fotovoltaic on-grid de 6KW care acopera consumul anual, tablou general Schneider si retea internet prin cabluri CAT 6 si conexiune Wi-Fi 6 Gigabit in toate camerele. Finisajele si dotarile interioare subliniaza atentia pentru calitate: gresie Porcelanosa (Spania), faianta Kerama Marazzi (Italia), trepte din lemn de stejar la demisol, parchet din frasin la parter si pe casa scarii, parchet din stejar si ceramica la etaj, parchet din bambus si ceramica la mansarda, pervazuri interioare din marmura si exterioare din calcar natural, alei si terase din piatra naturala tratata pentru impermeabilitate, garduri din fier forjat, panouri metalice si plasa verde pentru intimitate. Dotarile sanitare includ toalete si bideuri Laufen Pro, lavoare NK Porcelanosa Essence, baterii Grohe si Noken Porcelanosa pentru dusuri, sisteme incastrate Grohe cu ventilatie integrata, toata instalatia pe cupru cu izolatie Proflex. Curtea cu gazon de 200 mp, sistem de drenaj pentru alei si drumuri de acces, si design peisagistic atent realizat, completeaza aceasta resedinta impresionanta. Aceasta proprietate este ideala pentru familii care cauta proximitate fata de cele mai prestigioase scoli internationale - British School si Cambridge International School (3 minute), French International School (4 minute), American International School (6 minute) - dar si acces rapid la Mall Baneasa, Aeroportul Otopeni si zonele comerciale din nordul orasului. O resedinta construita pentru a rezista in timp si pentru a oferi un stil de viata echilibrat si privilegiat. Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionari, nu ezitati sa ma contactati.