Nu se percepe tva ! Acest tip de proprietate apare rar in piață si se tranzactioneaza deregula intr-un interval scurt de timp. Vila individuala, P+1+M, deosebita, stare impecabila, situata in ansamblul rezidential Rafael, un ansamblu deosebit, select, foarte frumos, intim, de dimensiuni mici (9 imobile), abitantii fiind din segmentul proprietari/manageri corporatii. Pozitie de exceptie pe Iancu NIcolae, la 50 ml de Jollie Ville, vis a vis de scoala Cambridge International School si la nici 100 ml fata de scoala Mark Twain de pe aceeasi parte. Parterul este compus din living de 55 mp, bucatarie 35 mp cu masa tip insula cu blat de marmura (complet mobilata si utilata cu aparatura, inclusiv masina spalat vase, cost 30.000 €), wc serviciu, spatii depozitare, CT, holuri, terasa, etc. La etaj dormitor matrimonial de 30 mp cu baie si dressing incluse totalizand astfel peste 40 mp, plus alte doua dormitoare deservite de o baie, fiecare avand cate 20 mp, plus balcoanele separat. La mansarda living, dormitor, baie plus spatii de depozitare foarte generoase. Iata cateva din particularitatile imobilului : -CAMERE INALTE DE 3 M ! -FINISAJE PLACARI CU MARMURA -USI PINUM (gama de lux import Italia, nu ceea ce se gaseste acum pe piata) -TAMPLARIE PINUM -SCARA DE MARMURA -OBIECTE SANITARE IDEAL STANDARD -CENTRALA VIESSMANN -COPERTINA TERASA GRADINA - WAREMA -BUCATARIE MOBILATA SI UTILATA COMPLET, COST 30.000 € (contine cuptor, plita, frigider2in1, masina spalat vase, hota, masa tip insula cu blat de marmura) -perdele/draperii in toata casa, imobilul vanzandu-se LA CHEIE, precum in poze, gata de mutare -GARAJ pentru parcat 2 masini, depozitat biciclete, role, trotinete, schiuri plus alte diverse -SI NU IN ULTIMUL RAND, POZITIA DE EXCEPTIE, ELEGANTA SI RAFINAMENTUL ANSAMBLULUI REZIDENTIAL IN CARE SE AFLA POZITIONAT Total locuri de parcare in curtea imobilului - 7 (2 in garaj si 5 in exteriorul acestuia). Complex de case individuale, cu distanta mare intre imobile, curti foarte generoase asa cum nu se mai construieste acum, in curte fiind suficient loc pentru amplasarea unei viitoare piscine. DE CE ACEST IMOBIL ESTE O OCAZIE SI PRETUL ESTE UNUL FIX NON NEGOCIABIL ? IATA O ESTIMARE ORIENTATIVA DE PIATA IN BAZA ACTUALELOR PRETURI, pentru o cat mai fidela comparatie valorica cu alte imobile : -700 MP TEREN X 800 € / MP = 560000 € -420 MP IMOBIL x 2000 € / MP = 840000 € TOTAL 1400000 € sau prin metoda fara cotare teren, ci doar a suprafetei construite, acelasi pret per mp precum la apartamentele situate in zona : -420 MP X 3500 €/MP (PRET ACTUAL MP IN IANCU NICOLAE) = 1470000 € De aceea pretul de vanzare este unul fix, non negociabil. Inca un amanunt, nu se percepe tva la aceasta tranzactie! In acelasi complex mai este de vanzare inca un imobil, identic, pretul de prezentare fiind de 1500000 €. Info - imobilul nu dispune de incalzire in pardoseala si de bai si bucatarie creatie 2026, insa pentru un imobil cu : 1. Pozitia acestuia, 2. Peste 400 mp construiti, 3. Teren de 700 mp, 4. Prezenta intr-un ansamblu cozy, intim, cu vecini de maxima calitate, 5. Vis a vis de Cambridge School, 6: Executie constructiva iresprosabila in baza proiect Puran, atunci daca ar mai avea si incalzirea in pardoseala si baile 2026 pretul ar fi spre 1,8 mil €. Imobilul poate fi achizitionat atat pentru locuire cat si pentru investitie, actualmente fiind inchiriat cu destinatie rezidentiala la pretul de 5000 € lunar. Poate capata si destinatie nerezidentiala dat fiind ca este pozitionat ca prim imobil in complex de la intrarea din strada Erou Iancu Nicolae. Parcare suplimentara generoasa de zeci de masini la 50 m distanta pe platforma de vis a vis de Jollie Ville, sau o alta alternativa fiind chiar pe strada aflata vis a vis de imobil, langa Family Clinic. Vecinatati - scoli internationale, padurea Baneasa, restaurante, aeroport, autostrazi, etc. Anunt postat de proprietar, comision 0% pentru cumparator in cazul unei tranzactiii directe. Totodata, acceptam si colaboram cu agentii de real estate. ………………………………………………………………………………………………….. For school, in 1-8 min you can arrive to many international schools such as: -Cambridge school of Bucharest (2 min to walk) -Mark Twain international school (3 min to walk) -British school (7-8 min to walk) -American international School of Bucharest (5 min with the car) -Lycee Francais (5 min with the car) -Avenor College (5 min with the car) -Olga Gudynn international school (2-10 min) -many kindergarten (Hermann Oberth, Olga Gudyn, Avenor, etc) For shopping and supermarkets, restaurants, and Fitness Gyms, in 1-5 min you can arrive to: - Jolie ville Galleria mall/Mega Image market, - Profi shop - Lidl - Olivetto Restaurant - Mandarin Asian Restaurant -Stripp Mall - Ferma Baciu -Schiccheria Restaurant -Studio 80 Restaurant - Zen sushi pipera - Starbucks - Elfi Sky Bar urban Kitchen -and other restaurants and shops -2 world class gym, and one with swimming pool -the beautiful Stejarii country club In 5-8 min you can arrive to : - Baneasa shopping mall, - Embassy of the USA, - Casa alba park , - ZOO Bucharest - Office building area such as Victoria business park and others In 10 min you can arrive to: - the Airport Henri Coanda and - Herastrau park, Arcul de Triumf